채권자대위권 "채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다.
채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다.
채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "서원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물 내 1층 104호외 6개호로서,외벽: 돌붙임, 타일붙임 및 일부 드라이비트 마감 등내벽: 인테리어 마감 등창호: 샷시창호 마감 등
4) 이용상태=본건은 조사일 현재 전체 7개 호수를 구분없이 음식점(미도정)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 354-1, 354-16, 354-17은 일단의 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지에 조성된 근린생활시설 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역. 조례로정한지역(문화재보존영향검토대상구역), 성장관리권역임. 기호(2,3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 교통광장, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 조례로정한지역(문화재보존영향검토대상구역), 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건은 호수 구분없이 전체를 음식점으로 이용중이며, 공용부분(복도) 일부를 점유 사용하고 있는 것으로 조사되니, 경매진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 전체 7개호수를 경계 구분없이 음식점으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~7 건물로 보이는 부분은 폐문 상태였으며, 내부 상태를 구체적으로 확인할 수는 없었으나, 목록1~7 건물은 일체로 사용되었던 것으로 추정됨.
- 목록1~7 건물로 보이는 부분의 내부 조명은 꺼진 상태였으며, 현재 영업을 하지 않고 있는 것으로 보임.
- 목록1~3 건물로 보이는 부분의 외벽에는 `味陶情(미도정)`이라는 상호(商號)의 간판이 걸려 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-09-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "서원초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 889,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,875,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.7.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
