이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 송파구 양재대로 1218,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 “올림픽공원역(지하철5호선)”남측 인근에 위치하는 부동산(올림픽선수기자촌아파트 제110동 제15층 제1502호, 최재도 지분 2분의 1 전부)으로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=단지내 도로를 통해 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "올림픽공원역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조스라브지붕 24층 건물 내 제15층 제1502호로서,외벽 : 페인팅 마감 등내부 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 위생·급배수설비, 지역난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 세필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로가 개설되어 있으며, 본건 남서측으로 위례성대로, 북서측으로 양재대로, 북동측으로 강동대로와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2015-12-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉) 기호2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2015-12-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2015-12-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=본건의 대지권의 목적인 토지의 표시 토지 기호2(방이동 89-1)는 등기사항전부증명서상 68,821.5㎡이나, 토지대장상 면적은 68,622.3㎡임.(1996.11.09 분할되어 본번에 -30을 부함(방이동 89-30 대 199.2㎡))
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각
특별매각조건- 민사집행법 제140조에 의한 공유자의 우선매수신고 후 매각기일까지 동법 제113호에 다른 보증을 제공하지 아니하여 실효되는 경우 우선매수신고한 공유자는 그 이후 매각기일부터는 공유자로서의 우선매수권을 행사할 수 없음.
등기부상 대지권의 목적인 토지 중 방이동 89-1의 면적은 68821.5㎡ 이나 토지대장상 면적은 68622.3㎡임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 아파트로 본건 부동산 단지만도 대단지일 뿐만 아니라, 주변에도 많은 아파트 단지가 형성되어 있어 주변환경이 아주 양호한 편이었음.
2. 본건 아파트에는 지상 및 지하에 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통 이용도 편리하게 보였으며, 단지내에 생활편의시설도 모두 갖추어져 있어 주거여건도 아주 양호하게 보였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2019-08-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 방이동 소재 “올림픽공원역(지하철5호선)”남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 690,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,302,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.2.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
