[강북구 수유동 다가구/원룸] 서울시 강북구 수유동 533-8 경매상담 <2019타경101663> 서울시 다가구/원룸 경매

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미추홀구 미추홀대로733번길 30,





[서울시 강북구 다가구/원룸경매] 서울시 강북구 수유동 533-8 <2019타경101663>

오늘은 서울시 강북구 수유동 533-8에 있는 다가구/원룸 물건을 포스팅합니다.
2019타경101663 부동산강제경매사건이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 649,121,480원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 649,121,480원입니다.
건물면적은 223.02㎡(67.46평)입니다. 토지면적은 152.00㎡(45.98평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경101663 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 9계
소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 533-8 지도 보기				서울북부지방법원 9계
사건번호	2019 타경 101663	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	649,121,480원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2019.03.11
최저입찰가	(100%) 649,121,480원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2019.03.12
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2019.05.23
경매청구금	45,900,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	223.02㎡(67.46평)	토지면적	152.00㎡(45.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수유동 533-8	대	152㎡ (45.98평)
건물	인수봉로79나길 5	1층 주택	70.68㎡ (21.38평)
	인수봉로79나길 5	2층 주택	71.10㎡ (21.51평)
	인수봉로79나길 5	3층 주택	69.74㎡ (21.10평)
제시외건물	인수봉로79나길 5	다용도실	3.1 ㎡(0.94평) 포함
제시외건물	인수봉로79나길 5	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함

진행

2019-06-24 변경

(100%) 649,121,480원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공원, 단독주택, 다가구주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건은 동측으로 노폭 약 4M, 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 3층 건물로서, (사용승인일자 : 2010.10.26)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태= 본건은 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조)
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 본건은 후첨 "건물개황도" 와 같이 부합물 및 종물 "㉠, ㉡"이 소재함.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	일부(2층 방3칸 2층전체단독점유)	2018.05.03.	2018.04.06.	2019.05.23	150,000,000	없음	2018.05.03.부터 2020.05.02.까지
최OO	일부(1층 방3칸 단독점유)	2016.06.07.	2016.04.21.	2019.03.26	120,000,000	없음	2016.06.07.부터 2020.06.06.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서에 의하면 본건 토지의 일반건축물대장상의 대지면적은 141.54㎡이나, 등기사항전부증명서 및 토지대장상의 면적은 152㎡인 바, 이를 감한하여 평가하였음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2019-06-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 649,121,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2008.11.12.근저당권 목록2.2010.11.03.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	399,714,000원	287,980,000원	71.93 %	2회
6개월	2건	352,936,000원	253,990,000원	71.88 %	2회
12개월	7건	306,212,521원	252,993,687원	82.35 %	1.4회