[용인시 수지구 다가구/원룸] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1003-631 경매상담 <2018타경515202> 경기도 다가구/원룸 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
부천시 부광로42번길 12-6,

다세대(빌라)
도봉구 시루봉로11길 21-3,

차량
강원도 원주시 학성길

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김포시 양촌읍 흥신리

토지(답)
남원시 산내면 부운리

오피스텔
미추홀구 학익동 264-4

다세대(빌라)
양천구 목동중앙남로5길 10-8,

토지(전)
포항시 남구 장기면

근린상가
아산시 도고면 기곡로62번길





[경기도 용인시 다가구/원룸경매] 경기도 용인시 수지구 죽전동 <2018타경515202>

오늘은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 있는 다가구/원룸 물건을 포스팅합니다.
2018타경515202 부동산강제경매사건이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,113,315,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 779,321,000원입니다.
건물면적은 649.50㎡(196.47평)입니다. 토지면적은 407.00㎡(123.12평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경515202 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				수원지방법원 1계
소 재 지	경기도 용인시 수지구 죽전동 1003-631 지도 보기				수원지방법원 1계
사건번호	2018 타경 515202	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	1,113,315,000원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2018.10.23
최저입찰가	(70%) 779,321,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2018.10.24
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2019.01.07
경매청구금	167,836,750원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	649.50㎡(196.47평)	토지면적	407.00㎡(123.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽전동 1003-631	대	407㎡ (123.12평)
건물	죽전동 1003-631	지층 다가구주택	81㎡ (24.50평)
	죽전동 1003-631	1층 다가구주택	81㎡ (24.50평)
	죽전동 1003-631	2층 다가구주택	81㎡ (24.50평)
	죽전동 1003-631	3층 다가구주택	81㎡ (24.50평)
	죽전동 1003-631	4층 다가구주택	81㎡ (24.50평)
제시외건물	죽전동 1003-631	옥탑	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	죽전동 1003-631	발코니확장	47 ㎡(14.22평) 포함
	죽전동 1003-631	발코니확장	47 ㎡(14.22평) 포함
	죽전동 1003-631	발코니확장	47 ㎡(14.22평) 포함
	죽전동 1003-631	발코니확장	47 ㎡(14.22평) 포함
	죽전동 1003-631	발코니확장	47 ㎡(14.22평) 포함

진행

2019-06-25 유찰

(100%) 1,113,315,000원

2019-08-09 변경

(70%) 779,321,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "죽전중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 체육공원, 학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 분당선 "죽전역" 이 소재하여 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서 다가구주택의 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013-09-30), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=건물평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상 4층건으로서,외벽: 적벽돌 치장 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 하이샷시 이중창임.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임(지하 및 지상 4개층 각층 2세대 거주).
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방시설 등임.
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도 및 사진과 같이 부합물 및 종물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=1층의 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다가구주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고OO	102호 전부	2011.7.14.	2011.6.30.	2019.01.02	80,000,000	있음	2011.7.9.~2013.7.9.현재까지
김OO	202호	2016.09.19				있음
박OO	비04호	2017.4.5.	2017.4.5.	2018.11.09	45,000,000	있음	2017.4.1.~2019.3.31.
손OO	301호	2003.12.24.	1차)2003.12.4. 2차)2011.8.19.	2018.11.09	1차)65,000,000원, 2차)75,000,000원	있음	1차)2003.12.24.~2005.12.24. 2차)2011.8.18.~2013.8.18.현재까지
안OO	202호	2016.6.29.	1차)2016.6.29, 2차) 2017.7.27.	2018.11.09	1차)20,000,000원, 2차)20,000,000원 [월]450,000	있음	1차)2016.6.29.~2017.6.28., 2차)2017.6.29.~2019.6.28.
양OO	402호	2018.07.06				없음
오OO	302호 전부	2017.7.19.	2017.7.19.	2018.11.12	110,000,000	있음	2017.7.19.~2019.7.18.
이OO	101호	2018.8.17.	2018.10.8.	2018.12.24	100,000,000	없음	2018.8.15.~2020.8.14.
이OO	401호	2018.07.11				없음
이OO	201호 전부	2018.11.8.	2018.11.8.	2018.11.13	110,000,000	없음	2017.2.17.~2019.2.16.
정OO	지층 비03호 전부	2017.7.10.	2017.7.10.	2018.11.16	40,000,000	있음	2017.7.19.~2018.7.18. 현재까지
조OO	비02호	2017.2.7.	2017.2.7.	2018.11.08	50,000,000	있음	2017.2.3.~2019.2.2.
한OO	401호	2018.7.11.	2018.6.7.	2018.12.03	110,000,000	없음	2018.7.13.~2020.7.12.
황OO	비01호	2018.10.1.	2018.10.1.	2019.01.04	40,000,000	없음	2018.9.27.~2020.9.26.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2 건물의 지층에는 B01호와 B02호로 보이는 호실(號室) 및 B03호로 보이는 호실(號室)과 B04호로 보이는 호실(號室) 등이 각각 위치하는 것으로 보임. - 특히 B02호로 보이는 호실(號室)의 출입문 위쪽에는 `B02`라고 표시되어 있고, B04호로 보이는 호실(號室)로 연결된 외부 출입구의 윗부분에는 `B04`라고 표시되어 있으나, B03호로 보이는 호실(號室)의 출입문과 외부 출입구에서는 그 호수(號數)에 관한 아무런 표시도 찾을 수 없었음. - 목록2 건물의 1층~4층에는 101호~102호, 201호~202호, 301호~302호, 401호 및 402호로 보이는 호실(號室) 등이 각각 위치하는 것으로 보임. - 특히 402호로 보이는 호실(號室)은 그 출입문에는 그 호수(號數)에 관한 아무런 표시도 찾을 수 없었으나, 목록2 건물의 4층 중 401호의 맞은편에 위치한 호실(號室)임. - 한편, 목록1 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치, 그리고 목록2 건물과 실제 건물이 동일한 건물인지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-08-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30,10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "죽전중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,113,315,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 167,836,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2018.5.29.자 근저당권 목록 2 : 2018.5.29.자 근저당권(단, 1층 중 북서방향 42.05㎡는 2011.7.13.자 전세권)

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	2건	816,875,950원	667,219,450원	81.74 %	1회