1) 위치 및 주위환경=울산광역시 북구 양정동 소재 “양정동행정복지센터” 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 현대자동차울산공장 등으로 형성 되어있습니다.
2) 교통상황=차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로서 주택건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역
6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물(ㄱ)-(ㄴ)이 소재하여 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=해당 사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
1) 건물의 구조=일련번호 가) 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택건으로서,외벽 : 벽돌타일붙임 및 몰탈위페인팅. 내벽 : 벽지바름. 창호 : 샷시창호입니다. 일련번호 나) 블록조 슬래브지붕 단층 변소로서,외벽 : 몰탈위페인팅
2) 이용상태=현재 단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=도시가스에 의한 난방 사용중입니다. 위생설비 및 급배수설비 등이 있습니다.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ). 조립식판넬조 판넬지붕 1층소재 약 1.5㎡ 보일러실,(ㄴ). 조립식판넬조 판넬지붕 옥상층소재 약 13.48㎡ 창고,제시외 건물이 있으며 감정목적을 참작하여 평가 하였습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
2007.09.03.
있음
이OO
2층 건물(1층 일부, 102호)
2018.06.04.
2018.06.04.
2018.12.27
38,000,000
없음
2016.06.02.~현재까지
매각물건명세 비고
황규섭 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
최저매각가격은 제시외 건물 가격을 포함한 것임
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 북구 양정동에 소재하는 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 양정동 소재 “양정동행정복지센터” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 270,856,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,564,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.03.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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