언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 하남시 창우동 200-4에 소재한 공장,창고 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 성남지원(2018타경3979)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 4,308,702,860원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,016,092,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 하남시 천현동 소재 "하남중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은농경지, 아파트 및 공장 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 일련번호(3) : 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "전기타(창고) 건부지"로 이용중임. 일련번호(5,13) : 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(6) : 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 일련번호(7,8) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 2필 일단의 "전기타(온실) 건부지"로 이용중임. 일련번호(12) : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "전"상태임. 일련번호(14) : 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 현황 "전"상태임. 일련번호(15) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전"상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,3,5,6,7,8,13,15) : 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(12,14) : 지적도 및 현황 "맹지"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,3,5,7,13,15) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[한국애니메이션고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>일련번호(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(선린촌지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[한국애니메이션고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(8,12,14) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[한국애니메이션고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 중 일련번호(6) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 공부상 등재되어 있는 합법적인건축물(제시외건물 : 철근콘크리트구조 기타지붕(제2종근린생활시설) 단층 면적 31.27㎡)) 및 일련번호(12,14,15) 지상에 소유 미상의 컨테이너박스 수개 동이 소재함.
7) 공부와의 차이=대상물건 중 일련번호(13-15)의 공부상 지목은 "답"이나, 일련번호(13)은 현황 "도로", 일련번호(14,15)는 현황 "전"상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(2) - 일반철골구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 일련번호(4) - 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 일련번호(9-11) - 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬 마감. 창호 : 하이새시 창호임.
2) 이용상태=일련번호(2) : 제2종근린생활시설일련번호(4) : 농산물보관창고(현황 "창고")로 이용중임. 일련번호(9-10) : 온실(현황 "창고")로 이용중임. 일련번호(11) : 동,식물관련시설(현황 "창고")로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=대상물건 중 일련번호(9-11)은 공부상 "온실", "동,식물관련시설"로 등재되어 있으나,현황 "창고"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
1동 전부
2017.01.26
2017.01.26
2018.05.16
25,000,000 [월]1,500,000
있음
2017.01.05-2018.09.04
주OO
미상
2013.03.25
미상
20,000,000 [월]1,800,000
있음
2013.03.10-2015.03.10
안OO
미상
2018.4.11.
미상
20,000,000 [월]1,800,000
없음
2018.4.10.~2019.4.9.
수OO
31.2700
2018.05.14
미상
150,000,000
없음
2018.05.08-2023.05.07
서OO
미상
2018.4.12.
미상
10,000,000 [월]900,000
없음
2018.4.10.~2019.4.9.
김OO
미상
2016.12.27
미상
5,000,000 [월]900,000
있음
2016.12.13-2019.04.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. 제시외 건물 포함
② 부동산목록6,7,8,12,13,14,15번에 대한 각 농지취득자격증 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
③ 부동산목록12,14은 지적도 및 현황상 맹지이며 감정서상 타인이 점유하여 사용중으로 나타남
④ 부동산목록 12,14,15 지상에 소유미상의 컨테이너박스 수개동이 소재함
⑤ 부동산목록13,14,15는 공부상 지목은 ‘답’이나 목록13은 현황상 ‘도로’이며 ,목록14,15는 현황상 ‘전’ 상태임
⑥ 부동산목록9,10,11은 공부상 ‘온실’ 및 ‘동,식물관련시설’ 로 등재되어 있으나 현황은 ‘창고’임
⑦ 부동산목록 16번은 공부상 단층이나 현황은 중층구조로 되어있음
⑧ 제시외건물은 남측 인접 토지인 ‘창우동 200-9번지’와 양지상에 걸쳐서 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
본 현황조사대상토지에 있는 건물들은 모두 창고나 사무실 또는 공장으로 사용되고 있으며 천현로146-3 지상에는 3개동의 건물이 있으나 제1,2,3동이 어느동인지 아는 직원도 없고 표식도 없고 다만 도로명 주소 표지에 가동과 다동 표시만 있음. 그리고 200-16은 경계가 확실하지 않으나 상당수 면적이 철책으로 두른 담장 밖에 있어 다른 공장등의 부지로 사용되고 있는 것으로 보여지므로 확인 필요
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2019-08-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 하남시 천현동 소재 "하남중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
