[음성군 맹동면 공장] 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 604-23 경매상담 <2019타경30521> 충청북도 공장 경매

최근본 물건





[충청북도 음성군 공장경매] 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 <2019타경30521>

본 건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 604-23에 위치한 공장(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1번목록:2017.11.13.근저당권 2번~4번목록:2018.10.26.근저당권 5번목록:2017.06.29.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,600,530,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 1,664,339,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경30521 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				청주지방법원 충주지원 1계
소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 용촌리 604-23 지도 보기				청주지방법원 충주지원 1계
사건번호	2019 타경 30521	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	2,600,530,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2019.02.22
최저입찰가	(64%) 1,664,339,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2019.02.26
입찰보증금	원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2019.05.07
경매청구금	119,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,752.30㎡(530.07평)	토지면적	6,930.00㎡(2,096.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용촌리 604-23	공장용지	6457㎡ (1,953.24평)
토지	용촌리 604-28	도로	473㎡ (143.08평)
건물	덕금로87번길 111-1	1층 공장	685.3㎡ (207.30평)
	덕금로87번길 111-1	2층 공장	600㎡ (181.50평)
	덕금로87번길 111-1	단층공장	306㎡ (92.57평)
	덕금로87번길 111-1	단층공장	160㎡ (48.40평)
제시외건물	용촌리 604-23	조경수	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	덕금로87번길 111-1	기계기구	포함

진행

2019-07-08 유찰

(100%) 2,600,530,000원

2019-08-12 유찰

(80%) 2,080,424,000원

2019-09-23 변경

(64%) 1,664,339,000원

1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "용촌보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=대상물건1 : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
대상물건5 : 부정형의 토지로 대상물건1에 진입하는 도로로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=대상물건2 : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외 벽 : 샌드위치난연판넬마감 등.
내 벽 : 샌드위치난연판넬, 벽지, 타일 마감 등.
창호 : 샛시 창호 마감 등.
대상물건3.4 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 내,외 벽 : 샌드위치난연판넬 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 임.
4) 기계/기구의 현상=경매 특성상 가동여부를 확인할 수 없으나, 탐문 및 목측 상 정상가동되는 것으로 보여 작동가능한 것으로 보고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=임대관계는 미상임.
공장 가동 준비중에 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 수목 매각 포함 - 기계기구 매각 포함 - 2019.03.19. 김세근으로부터 공사대금 1,032,101,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2019-09-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "용촌보건진료소" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,600,530,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번목록:2017.11.13.근저당권 2번~4번목록:2018.10.26.근저당권 5번목록:2017.06.29.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	1,534,798,809원	842,678,200원	84200 %	4.4회
6개월	26건	1,222,713,194원	748,532,040원	74800 %	4회
12개월	54건	1,173,495,050원	711,232,628원	71100 %	3.3회