1) 위치 및 주위환경=본 건 기호(1)토지는 강원도 태백시 화전동 소재 "추전역" 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농가주택, 농경지 등이 주로 소재하는 지역이고, 기호(2,3)토지는 강원도 태백시 원동 소재 "미동초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 자연림 및 농경지 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 촌락까지의 거리 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지 : 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 전 등으로 이용중임. 기호(2)토지 : 부정형 급경사지로서 자연림 및 일부 제시외 건부지로 이용중임. 기호(3)토지 : 부정형 급경사지로서 자연림 및 일부 전, 선하지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)토지 : 북서측으로 노폭 약 10m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함. 기호(2)토지 : 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 기호(3)토지 : 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지 : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 도시계획구역, 준보전산지, 공장설립제한지역(2012-11-23)(화전취수장), 개발촉진지구(탄광지역개발촉진지구), 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구), 배수구역, 하수처리구역임. 기호(2)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 특화경관지구, 핵심구역, 사방지, 공익용산지, 임업용산지, 준보전산지, 상수원보호구역(원동), 공장설립제한지역(2016-11-28)(원동취수장), 개발촉진지구, 개발촉진지구(2008-12-19), 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구), 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구, 개발계획수립지역), 배수구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(3)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 특화경관지구, 핵심구역, 공익용산지, 임업용산지, 준보전산지, 상수원보호구역(원동), 공장설립제한지역(2016-11-28)(원동취수장), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구), 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구, 개발계획수립지역), 배수구역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 [사진용지] 참조.
7) 공부와의 차이=기호(1)토지 : 공부상 지목 임야이나 현황 일부 전으로 이용중임. 기호(2)토지 : 공부상 지목 임야이나 현황 일부 제시외건부지로 이용중임. 기호(3)토지 : 공부상 지목 임야이나 현황 일부 선하지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
본건 기호2번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 건물 전부
위OO
본건 기호3번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 건물 전부
2011.01.31
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지적경계불분명
분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
목록2. 자연림 및 일부 제시외 건부지로 이용중
목록3. 자연림 및 일부 전, 선하지로 이용중
지상에 매각에서 제외된 목조 함석지붕 단층주택 1동(도로명주소-백두대간로 860), 목조 함석지붕 축사 1동, 목조 함석지붕 창고 1동 소재(박상식 소유)
지상에 매각에서 제외된 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소-백두대간로 858), 경량철골조 천막지붕 창고, 목조 비닐지붕 창고 소재(위영예 소유)
법정지상권 성립 여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1,2,3번은 잡목 등이 자생중인 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 2번 지상에 제시외 `목조 함석지붕 단층주택 1동(도로명주소-백두대간로 860)`, `목조 함석지붕 축사 1동`, `목조 함석지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보이며, 현장조사시 참여한 박상식의 진술에 의하면 기호 2번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 물건 등은 전부 자신의 소유(점유)라고 함.
-기호 3번 지상에 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소-백두대간로 858)`, `경량철골조 천막지붕 창고`, `목조 비닐지붕 창고`가 소재하는 것으로 보이며, 현장조사시 참여한 위영예의 진술에 의하면 기호 3번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 물건 등은 전부 자신의 소유(점유)라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2019-11-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 기호(1)토지는 강원도 태백시 화전동 소재 "추전역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 공업지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 870,758,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 214,148,983원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.1.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
68,937,174원
100,000,000원
147.06 %
0회
6개월
4건
303,996,046원
80,579,998원
26.4 %
1.5회
12개월
7건
283,548,455원
89,002,999원
31.45 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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