1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남측 인근에 위치하는 신세대지큐빌 104동 3층 305호로서 부근은 아파트단지 및 단지 내 상가, 단독주택, 학교 등으로형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 신장림역이위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물내 3층 305호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 화재경보설비. 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필 일단의 부정형의 완경사지의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지는 소로 및 세로와 접하고, 아파트단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장 시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2016-06-08)(소로2류66호(폭8-12m)) (접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2013-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2015-07-01)(접합), 소로2류(폭 8M -10M)(2016-06-08)(소로2류66호(폭8-12m))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2015-07-01)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2015-07-01)(접합), 소로2류(폭 8M -10M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>. 기호(5) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2015-07-01)(접합), 소로2류(폭 8M -10M)(2016-06-08)(소로2류66호(폭8-12m))(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-14)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2013-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(6) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-11-14)<교육환경보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
건물 전부 49.140㎡
2017.2.22
2017.2.8.
85,000,000
있음
2017.2.22~ 2019.2.21
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2019-08-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,283,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.9.29.근저당권설정.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
