본 건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 690-93에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2011. 12. 5. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 540,913,660원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 185,534,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재“김포항공산업단지”남서측 인근에 위치하며, 주위는 전ㆍ답 등의 농경지, 잡종지, 소규모 공장용지 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1-5) : 공히 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 건축허거지(기호4 제외)임.
4) 인접 도로상태= 공히 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= [국토의 계획 및 이용에 관한 법률] 보전관리지역 [다른 법령] 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역ㆍ제한보호구역(전방지 역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지< 『토지이용규제 기본법 시행령』제9조 제4항 각호에 해당되는 사항>
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이= -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계는 미상임. - 기호(1),(2),(4),(5) 토지는 2009.07 최초 건축허가(제1종근린생활시설)를 득하고 착공한 이후 2013년부터 수차례 설계변경 및 소유자변경 등이 있었으며, 감정기준 일 현재 건축허가 사항이 유효한 상태(김포시청 건축관리과 유선확인)이며, 현황 잡종지 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지적도상 맹지임.
2.목록 2,4,5 토지는 2009. 7.최초 건축허가(제1종근린생활시설)를 득하고 착공한 이후 2013년부터 수차례 설계변경 및 소유자변경 등이 있었으며, 감정기준일 현재 건축허가 사항이 유효한 상태이며, 현황 잡종지 상태임(2018.10.12.자 감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
690-46 전이나 작물경작됨 없이 690-93 임야 지번의 법면에 위치하고 있는 것으로 보임. 정확한 경계획정은 측량이 필요함. 690-93, 94, 95, 96 지목 임야이나 공장 폐구조물, 폐컨테이너박스 등의 적치장으로 사용하고 있임. 다른 지번과 혼재되어 전체가 적치장으로 사용되고 있음. 정확한 경계획정은 측량이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2020-10-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재“김포항공산업단지”남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-10-27에 233,000,000원 (43.08%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 12. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
