◐ 위치 : 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 292-1
◐ 유형 : 주택
◐ 사건번호 : 2018 타경 15003
◐ 집행법원 : 청주지방법원 경매2계
감정가는 174,952,200원입니다. 최저입찰가는 139,962,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=1. 기호 1-3본건은 충북청주 상당경찰서 북동측에 소재하는 노유자시설(요양병원)로서, 주변은 임야 및 농경지가 주를 이루며 대로변을 따라 공공시설, 주택, 근린생활시설이 간헐적으로 소재하고 있음. 2. 기호 5본건은 마호대교 동측 원거리에 소재하는 단독주택으로서, 주변은 전답지가 주를 이루며, 도로변을 따라 근린생활시설, 상업시설이 간헐적으로 분포하고 있음.
2) 교통상황=1. 기호1-3본건 북동측으로 도보 약1분 거리에 노선버스 정류장(일반버스 1개노선)이 소재하는 등 제반 교통편익성은 보통 이하임. 2. 기호 5본건 남서측으로 도보 약2분 거리에 노선버스 정류장(일반버스 4개노선)이 소재하는 등, 제반 교통편익성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=1. 기호1인근토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 노유자 시설(요양원)의 부지로 이용중임. 2. 기호2인근 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전으로 이용중임. 3. 기호3인근 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4. 기호5인근 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=1. 기호1본건 남측으로 세로(가)의 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호2본건 북측으로 광대한면의 포장도로에 접하고 있음. 3. 기호3본건 남측으로 세로(가)의 포장도로에 접하고 있음. 4. 기호5본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로(서부로)에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1. 기호1도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 2. 기호2도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3. 기호3도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4. 기호5계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
6) 제시목록 외의 물건=제시외 물건 ㄱ, ㄴ,ㄷ 이 소재하여 평가대상에 포함하였음. (기호5 위지상의 주상용 건물은 평가외 함)
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=1. 기호 4철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물로서외벽: 적벽돌 마감내벽: 페인팅, 타일, 벽지 마감창호: 플라스틱 2중창 마감바닥: 강마루, 타일 마감천장: 텍스마감 등임2. 기호 6조적조 트러스조지붕 단층 건물로서외벽: 적벽돌 마감내벽: 벽지, 타일 마감창호: 플라스틱 2중창호바닥: 데코타일, 장판 마감
2) 이용상태=1. 기호 4노유자시설(요양원)으로 이용중임. (세부 내역은 후면 "내부구조도"란 참조) 2. 기호 6단독주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 다용도실)으로 이용중임.
3) 설비내역=1. 기호4위생 및 급배수시설, 냉난방시설, 승강기, cctv, 소화전 등2. 기호6위생 및 급배수시설, 보일러시설 등임.
4) 부합물 및 종물=1. 기호2기호 ㄴ 은 기호2에 부합되는 것으로 판단되어 평가대상에 포함하였음. 2. 기호4기호 ㄱ 은 기호4에 부합되는 것으로 판단되어 평가대상에 포함하였음. 3. 기호6기호 ㄷ 은 기호6에 부합되는 것으로 판단되어 평가대상에 포함하였음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=기호 7은 청주시외버스터미널 서측에 소재하는 업무시설(사무소)로서, 주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 상업시설이 소재하고 있음.
2) 교통상황=기호 7은 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측으로 도보 약2분 거리에 노선버스정류장(약7개 노선), 동측으로 도보 약5분 거리에 시외버스정류장이 소재하는 등 제반 교통편익성은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브) 지붕 5층 건물로서,외벽: 인조대리석 마감창호: 강화유리 마감내벽: 페인팅 마감 등임.
4) 이용상태=사무실로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설(층별 공용), 승강기, 지하주차장 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 토폭 약 6m, 북측으로 노폭 약8-10m 의 2차선 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하), 지구단위계획구역(강서지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 5. 지상에 소재하는 매각에서 제외하는 주상용 건물(상호: 다미정)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 보일러실 포함(단, 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외함).
- 목록 5. 지상에 소재하는 주상용 건물 제외함(상호: 다미정).
- 위 매각 제외 대상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유 및 점유)
5번 목록 지상에
(1). 시멘트블럭조 슬레이트지붕 보일러실
(2). 쇠파이프조 함석지붕 보일러실
(3). 이동가능 컨테이너박스
4번 목록 옥상에
(4). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑
-. 현황 2번 목록 휴경지, 3번 목록 도로로 이용중이며 제시외건물의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계등은 소유자중 윤명노의 진술임.
-. 1번 목록 지상에 소유자 소유의 관정 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2019-08-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.07.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
