1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 충청북도 음성군 소이면 중동리 소재 "청룡안마을" 내에 위치하며, 주위는 대체로 소규모공장, 농가주택, 농경지, 자연림이 혼재된 농촌지대로 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=대상물건1 : 완경사지의 지목 대지로서 현재는 농경지 및 활잡목이 자생하는 잡종지로 이용중임. 대상물건2 : 완경사지를 평탄하게 조성한 공장용지로서 일부는 공업용 건부지, 일부는 자연림 상태로서 공업용 건부지로 이용중임. 대상물건4 : 지목은 임야로서 완경사지를 평탄하게 조성, 일부는 전, 일부는 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
3) 건물의 구조 및 현상=대상물건3은 철골콘크리트조 철골트러스지붕 3층 공장으로외 벽 : 벽돌쌓기 및 판넬 마감 등. 내 벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창 호 : 새시 창호로서1층은 사무실, 숙소, 식당, 화장실로 이용중이며,2,3층은 공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=기계기구는 동산으로 평가하지 아니하였으며, 대상물건3 옥상의 수변전설비는 제시외기계로 평가하였음.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=대상물건3 중 목조 스레트지붕 기계실은 멸실되어 평가하지 아니하였음. 임대차 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2018. 1. 5.
미상 [월]미상
없음
미상
지OO
미상
2018. 12. 12.
5,000,000원 [월]월차임:600,000원
없음
2018. 12. 1.부터 2020. 12. 21까지
천OO
미상
2014. 12. 5.
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-정화조,관정,수변전설비,제시외 수목 매각 포함
-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
-목록3의 1층 기계실(45.75㎡)은 멸실되어 소재불명임(평가제외)
[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사보고서
2019타경1110 부동산강제경매사건에 대하여 이미 실시한 현황조사 내용 중 감정평가서상 별지목록 부동산에 수변전설비와 제시외 수목(목록4)이 소재하는 것으로 조사되었으므로 이에 대한 소유관계를 조사하여 보고하라는 현황재조사 명령에 의하여 조사 보고합니다.
*조사결과
목적물 3번 건물 옥상에 소재하는 수변전설비와 목적물 4번에 소재하는 수목(수종미상의 잡목)에 대해 목적물 소유자 이점규와 그의 배우자 이수양에게 문의한바 수변전설비와 수목은 목적물 소유자 이점규 소유라고함.
-이상-
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2019-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 음성군 소이면 중동리 소재 "청룡안마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,796,512원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4492(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
2,535,703,402원
1,305,812,000원
50 %
4회
6개월
11건
1,774,420,320원
882,494,273원
88200 %
4.3회
12개월
37건
1,321,485,871원
774,128,245원
77400 %
3.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[음성군 소이면 공장] 충청북도 음성군 소이면 중동리 974-2 경매상담 <2019타경1110> 충청북도 공장 경매
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