이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 서대문구 북가좌동 280-20에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ‘북가좌119안전센터’ 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근에는 단독주택, 빌라 등 주거용 건물이 소재하고 있고 본건 남서측 인근 "증가로"변으로 음식점, 슈퍼마켓, 편의점, 병원, 약국, 은행 등 근린생활시설이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 북동측인근 "음암로" 및 남서인근 ‘증가로’변으로 버스정류장이 소재하고 있으며 본건 북서측 인근에 지하철 6호선 ‘증산역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 세장형, 완경사, 동향 토지로 단독주택 부지로 이용중에 있음.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약4미터 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브위 아스팔트 슁글 2층 단독주택으로 (사용승인일 : 1992.08.29.) 외벽 : 적벽돌 마감 등내벽 : 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등창호 : 알루미늄 샷시 등 임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 보일러설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 “내부구조도, 사진용지”와 같이 제시외물건 ㉠,㉡이 소재하여 개략적으로 실측사정하였으며 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 현상 및 관리상태 등을 종합참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법을 병용하였는 바, 소유권 및 기타 권리관계는 경매진행시 별도의 확인을 요함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1986.06.23
있음
박OO
2014.04.24
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지지분 및 건물지분 일괄매각
2. 제시외 1층 및 2층의 연와조(벽돌조) 발코니 각 7.41㎡에 대한 공유지분 포함 매각
3. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 한함
[부동산 현황조사서 비고란]
소유자(공유자)지분의 특정 부분 구분소유관계를 확인할 수 없어 목적물 전부에 대하여 임대차관계를 조사하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2020-01-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ‘북가좌119안전센터’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-10-08에 18,111,000원 (66.50%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.03.22 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
3,742,385,370원
3,320,000,000원
100 %
0회
6개월
1건
3,742,385,370원
3,320,000,000원
100 %
0회
12개월
2건
1,913,384,185원
1,678,050,000원
100 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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