1) 위치 및 주위환경=본건 토지 기호 1-3)은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "남촌마을" 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호 1)은 차량접근이 가능하나, 기호 2,3)은 차량접근이 불가능 하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 세장형의 자체지반 평탄한 경지정리된 "답" 상태임. 기호 2)는 부정형의 남서측 하향한 완경사의 "전" 상태임. 기호 3)은 사다리형의 인접지와 평탄한 "주거용 건부지" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1)은 남측으로 약 3m 폭의 콘크리트 농로와 접함. 기호 2)는 맹지임. 기호 3)은 남서측으로 약 2m 폭의 콘크리트 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(2016-04-22)(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-04-22)(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 2,3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2016-04-22)(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 3) 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지 기호 3) ‘일반건축물대장’상 건물 2동이 등재되어 있으나, 토지 소유자와 대장상 건물 소유자가 서로 상이한바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2018.08.14
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 제외
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 법정지상권 성립여부 불분명
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2019-09-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지 기호 1-3)은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "남촌마을" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 5. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
