1) 위치 및 주위환경=경기도 광주시 오포읍 고산리 소재 "고잠동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 가능하나 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "공업용 건부지", 기호 3 : 부정형 토지로서 현황 "도로",기호 4 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "주차장"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 북측 및 기호 4 남측으로 폭 약 4M의 포장도로(기호 3 포함)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업형)), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설 설치 제한지역, 특별대책지역(1권역). 기호 1 : 지방2급하천(고산천)(저촉), 하천구역(고산천_하천구역).
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이=기호 4의 지목은 "답"이나, 현황 "주차장"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -
1) 건물의 구조=가동, 나동 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건(2002. 9월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감 및 일부 벽지 도배, 타일 붙임(나동). 창호 : PVC샷시 창호.
2) 이용상태=가동 : 1,2층 공히 공장. 나동 : 1층은 창고, 2층은 사무실로 이용 중임.
3) 설비내역=나동 : 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 심야전기 보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=건축물대장 현황도에 의하면 나동 1층은 공장(사무실) 및 공장(휴게실), 2층은 공장(기숙사)로 되어 있으나, 현황 1층은 창고, 2층은 사무실로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2009.05.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
유기석 : 상가건물임대차현황서에 타나나지 않은 임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함
②물건번호 3번은 지분매각 임
③물건번호 4번은농지취득자격증 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 지목은 답이나 주차장으로 이용중임
④건축물대장 현황도에 의하면 나동 1층은 공장(사무실) 및 공장(휴게실), 2층은 공장(기숙사)로 되어있으나, 현황1층은 창고, 2층은 사무실로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
550-3은 주차장으로 이용하고 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2019-09-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 오포읍 고산리 소재 "고잠동마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 판넬지붕. 방2. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,533,667,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,174,844원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 5. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
1,454,188,684원
1,243,189,218원
100 %
0.9회
6개월
15건
1,506,847,607원
1,172,570,420원
100 %
1.2회
12개월
26건
1,364,232,370원
1,123,458,012원
100 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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