감정가는 304,198,000원입니다만 최저입찰가는 304,198,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 1335
◈ 유 형 : 토지/답
◈ 사건번호 : 2018 타경 36245
◈ 집행법원 : 인천지방법원 경매24계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재 "선원면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등의농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2,4) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 주거나지, 단독주택, 제시외건물 건부지로 이용중임. 일련번호 5) 토지는 남동하향 완경사 지대에 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 일련번호 6) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,4) 공히 남동측으로 2차선 지방도로에 접함. 일련번호 5) 지적도 및 현황 맹지상태로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함. 일련번호 6) 동측 및 서측으로 노폭 약 2-3 미터의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2) 공히 계획관리지역, 접도구역, 역사문화환경보존지역임. 일련번호 4) 계획관리지역, 도로구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역임. 일련번호 5) 계획관리지역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지임. 일련번호 6) 농림지역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2,4) 토지 지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 일련번호 5) 토지 지상에는연고 미상의 분묘 3기가 소재하오니 경매 진행지 참고 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 3-가),나) 건물은 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 모르타르 위 수성페인팅 등 마감 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 일련번호 3-다) 건물은 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 모르타르 마감 등임.
2) 이용상태=일련번호 3- 가,나) 공히 단독주택으로 이용중임. 일련번호 3- 다) 창고로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 3 -가,나) 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 240-1
2. 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 240-3
3. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 240-3
도로명 주소 : 인천광역시 강화군 선원면 강화동로835
4. 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 241-1
5. 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 산 70-29
6. 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 1335
가. 본건 1.부터 6.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있고, 인근에 선원초등학교가 있음
나. 본건 1.부터 5.까지의 부동산은 인접해 있고, 6. 부동산은 위 부동산들과 야간 떨어진 인근에 위치하고 있음
다. 본건 1. 부동산은 고추대와 잡풀이 우거진 휴경상태의 밭이었음
라. 본건 2. 부동산은 대부분 3. 부동산(주건물, 부속건물, 제시외 건물 5동)의 부지 및 농작물 등을 재배하는 밭으로 사용되고 있었고, 일부에는 제시외 비닐하우스 1동이 위치하고 있었음
- 다만, 위 3. 부동산의 제시외 건물은 시멘트로 칸막이를 하고 스레트로 지붕을 하여 여기 저기 산재하고 있어 정확한 개수를 구분하기 모호한 곳도 있었음
마. 본건 4. 부동산은 2. 부동산과 인접한 토지로 고추 등을 재배하는 밭으로 이용되고 있었음
바. 본건 5. 부동산은 2. 부동산과 인접한 임야로 소나무, 참나무 등의 잡목과 잡풀이 우거져 있었고, 육안으로 분묘 3기를 확인할 수 있었음
사. 본건 6. 부동산은 위 1.부터 5.까지의 부동산과는 떨어진 인근에 위치하고 있었는데, 벼를 식재한 후 수확을 한 휴경상태의 논으로 논둑으로 구획을 형성하고 있었고, 서쪽방향과 동쪽방향에 시멘트도로가 인접하여 있었음
아. 본건 1. 부터 6 까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
자. 본건 5. 부동산은 육안으로 발견한 분묘 3기 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-08-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재 "선원면사무소" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.11.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
