1) 위치 및 주위환경=본건은 이천시 호법면 송갈리 소재 임야로서, 본건 주위는 농가주택 및 농지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리등을 고려 할 때 제반 교통여건 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서, 대부분 자연림이나 일부 별첨"사진용지"와 같이 제시외 목록이 소재함.
4) 인접 도로상태=본건은 도로 접함 임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역, 중로3류(2012-05-15)(접합) 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=토지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물(판넬조 판넬지붕 및 기타 가건물)이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애 없이 토지를 평가하였음.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임. 분묘소재 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 매각제외된 제시외 건물(폐가)에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수청구는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수권 행사 불가). 지상소재 제시외건물(폐가) 및 비닐하우스(3개동)는 각 매각제외. 자생 수목은 토지지분비율로 토지가액에 포함하여 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 임야로 이용되고 있으나, 일부 답 및 도로로 이용되는 부분이 있으며, 지상에 제시외 건물(폐가) 1개동 및 제시외 비닐하우스 3개동이 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2019-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이천시 호법면 송갈리 소재 임야로서, 본건 주위는 농가주택 및 농지, 임야 등입니다. 형성된 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 161,793,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,486,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.3.25.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
168,120,462원
112,448,946원
66.67 %
1.9회
6개월
25건
180,296,515원
108,290,720원
60 %
2회
12개월
34건
250,358,459원
152,594,353원
60.8 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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