1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 점동면 청안리 소재 "점동면사무소" 북동측으로 직선거리 약3.7Km 지점에 위치하며, 주변은 청소년수련원 및 관광휴양단지 및 전원주택,농경지,주거나지,임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 우만-흔암간(지방도345호, 점동103호)도로 확포장공사 진행중이며, 지방도로를 이용한 접근성 등이 개선되는 상태로서 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 현황"잡종지"임. 기호(2,4,5,6,8,10,11,12,13,14,15,25): 공히 부정형의 완경사지 토지로서 토목공사가중단된 상태이며, 향후"사업부지"임. 기호(3,9): 공히 부정형의 완경사지 토지로서 향후"도로부지"임. 기호(7): 부정형의 평탄한 토지로서 "잡종지 및 제시외건부지"임. 기호(16,17,19,20,21,22,23,24): 부정형의 토지로서 대부분 평탄하게 조성되고 일부는 완경지이며, 커피박물관 및 체험관시설,베이커리체험관 시설,온실정원시설,분재잔듸공원시설,카라반캠핑장시설, 기타부대시설 등의 부지이며, 현재 기타 부대시설설치 등을 공사중인 상태임. 기호(18): 대체로 부정형의 완경사지 토지로서 관광휴양단지내 "도로"임. 기호(26): 부정형의 북서하향 토지로서 북서측 일부 토지 하단부는 계단식으로 향후"사업 부지"이며, 남동측 임야는 임지상에 소나무 및 활잡목 등이 자생하고 있는 자연 림상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 북측으로 폭 약5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(2,4.5,6,8,10,11,12,13,14,15,25): 현황 맹지상태이며, 인접토지를 이용하여 출입가능함. 기호(3,9): 부정형의 토지로서 지적상 향후"도로부지"임. 기호(7): 서측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(16,19,20,21,22,23,24,26): 단지내 도로 기호(18)토지를 통하여 출입가능함. 기호(17): 지적상 맹지이나 인접토지를 이용하여 출입가능함. 기호(18): 단지내도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15,19,20,25):공히 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m),준보전산지,자연보전권역,공장설립제한지역(2016-11-28),배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,(한강)수변구역임. 기호(7): 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m),자연보전권역,공장설립제한 지역(2016-11-28),배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)수변구역임. 기호(16,18): 공히 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m),가축사육 제한구역(일부제한지역 300m),가축사육제한구역(일부제한지역 500m),보전산지, 임업용산지,준보전산지,자연보전권역,공장설립제한지역(2016-11-28),배출시설 설치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,(한강)수변구역임. 기호(17): 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 300m),가축사육제한구역(일부제한 지역 500m),준보전산지,자연보전권역,공장설립제한지역(2016-11-28),배출시설설 치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,(한강)수변구역임. 기호(21): 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m),보전산지,임업용 산지,준보전산지,자연보전권역,공장설립제한지역(2016-11-28),배출시설설치제한 지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,(한강)수변구역임. 기호(22): 농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m),보전산지,임업용산지,자연보전 권역,공장설립제한지역(2016-11-28),배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시 설설치제한지역,(한강)수변구역임. 기호(23): 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 300m),가축사육제한구역 (일부제한지역 500m),보전산지,임업용산지,준보전산지,자연보전권역,공장설립제 한지역(2016-11-28),배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)수변구역임. 기호(24): 농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m),가축사육제한구역(일부제한지역 300m),보전산지,임업용산지,자연보전권역,공장설립제한지역(2016-11-28),배출시 설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,(한강)수변구역임. 기호(26): 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m 이내),가축사육제한구역(일부제한지역 1000m),가축사육제한구역(일부제한 지역 200m),가축사육제한구역(일부제한지역 300m),가축사육제한구역(일부제한 지역 500m),산림보호구역,공익용산지,보전산지,임업용산지,준보전산지,자연보 전권역,공장설립승인지역(2016-11-28),배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립 시설설치제한지역,(한강)수변구역임.
6) 제시목록 외의 물건="평가의견 1-3항 및 사진참조"
7) 공부와의 차이=기호(1)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황"잡종지"임. 기호(2,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15,25)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 향후"사업부지"임. 기호(3,9)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 향후"도로부지"임. 기호(7)토지는 지목이 "답"이나 현황"잡종지 및 제시외건부지"임. 기호(16,17,19,20,21,22,23,24,25)토지는 공부상 지목이 "유원지,공원"이나 현황"관광휴양시설 등의 부지"임. 기호(26)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 북서측 일부 토지 하단부는 향후"사업부지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록26. 2017.9.8. 제27883호 지상권(권리자:익산원예농협)
설정된 것으로 보는 지상권
목록16,26. 지상 주택, 창고 등의 소유자미상 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 16~17, 목록 19~24. 공부상 지목이 '유원지 공원'이나 현황 '관광휴양시설 등의 부지', 목록26. 공부상 '임야'이나 북서측 일부 토지 하단부는 향후 "사업부지", 목록16,26. 지상 주택, 창고 등 제시외 건물은 매각에서 제외함(소유자 미상). 목록16,17,21~24,26. 지상 수목 및 조경수는 토지가액에 포함하여 매각(조경시설은 제외).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1~6 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 모두 대지 조성을 위한 정지작업이 진행 중이며, 현재 공사가 중단된 것으로 보임
2. 제시 목록 7 토지는 등기부상 표시는 답이나, 현황은 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태이며, 지상에 식재된 수목(소나무 등) 이십 여 주가 소재함 (그 밖에 인접 토지에서 건축 중인 건물과의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨)
3. 제시 목록 8~15 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 모두 대지(또는 도로) 조성을 위한 정지작업이 진행 중이며, 현재 공사가 중단된 것으로 보임
4. 제시 목록 16 토지는 등기부상의 표시와 같이 유원지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 5개동, 제시외 비닐하우스 2개동, 식재된 수목(소나무 등) 수백 여 주 및 기타 구조물, 석조물, 정원석 등이 다수 소재함
5. 제시 목록 17 토지는 등기부상의 표시와 같이 공원으로 이용되고 있으며, 지상에 식재된 수목(소나무 등) 수십 여 주가 소재함
6. 제시 목록 18 토지는 등기부상 표시는 도로이나, 현황은 일부는 유원지로 이용되고 있고, 일부는 임야(정지작업이 진행 중이나 현재 공사가 중단된 것으로 보임)로 이용되고 있음
7. 제시 목록 19 토지는 등기부상의 표시와 같이 유원지로 이용되고 있으며, 지상에 식재된 수목(소나무) 수 주가 소재함
8. 제시 목록 20 토지는 등기부상의 표시와 같이 유원지로 이용되고 있음
9. 제시 목록 21, 23 토지는 등기부상 표시는 공원이나, 현황은 모두 임야로 대지 조성을 위한 정지작업이 진행 중이며, 현재 공사가 중단된 것으로 보임
10. 제시 목록 22 토지는 등기부상 표시는 유원지이나, 현황은 모두 임야로 대지 조성을 위한 정지작업이 진행 중이며, 현재 공사가 중단된 것으로 보임
11. 제시 목록 24 토지는 등기부상 표시는 공원이나, 현황은 대체로 도로로 이용되고 있음
12. 제시 목록 25 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 정지작업이 진행 중이며, 현재 공사가 중단된 것으로 보임
13. 제시 목록 26 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 임야이나, 현황은 일부는 도로로 이용되고 있고, 일부는 대지 조성을 위한 정지작업이 진행 중이나 현재 공사가 중단된 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2019-09-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 점동면 청안리 소재 "점동면사무소" 북동측입니다. 직선거리 약3.7Km 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록26. 2017.9.8. 제27883호 지상권(권리자:익산원예농협)"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,028,304,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 358,077,769원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
