1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 아암대로길에 위치하며,주위는 아파트단지, 대학병원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,인근에 노선버스정류장이 조재함.
3) 건물의 구조=2016년 8월에 사용승인된철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중1층 102-1호외 외 12개호수로서,외벽: 인조석, 커튼웰, 적벽돌 등 마감창호: 알미늄샷시 페어글라스 창호임. (사용승인일:2016-08-30)
4) 이용상태=기호 3(1층 102-1호), 기호 4(1층 102-2호), 기호 5(1층 103-1호), 기호 6(1층 103-2호), 기호 13(1층 109호)는 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현재미운영상태임. 기호 7, 8, 9, 12은 [cafe factory M]이 내부벽체 구분없이 4개호수를 일체 이용을 위한내부수리중이며, 각 호의 위치와 면적은 건축물현황도 등에 의하여 특정가능하며 벽체미설치는 일체이용울 위해 일시적인 것으로 판단되며 경계벽 복원은 비교적 크지 않은 비용으로 가능할 것으로 사료됩니다. [집합건축물대장상 용도]기호 7(1층 104-1호):제1종근린생활시설(소매점) 기호 8(1층 104-2호):제1종근린생활시설(소매점) 기호 9(1층 105호):제2종근린생활시설(일반음식점) 기호 12(1층 108호):제1종근린생활시설(소매점) 기호 10(1층 106호), 기호 11(1층 107호)는 집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로서 내부벽체 없이 2개호수 일체로 [cafe factory M]으로 이용중이며, 각 호의 위치와 면적은 건축물현황도 등에 의하여 특정가능하며 벽체미설치는 일체이용울 위해 일시적인 것으로 판단되며 경계벽 복원은 비교적 크지 않은 비용으로 가능할 것으로사료됩니다. 기호 14(2층 201호)는 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며,음식점(조선화로집)으로 이용중이며, 기호 15(2층 202호)는 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며,음식점(이바둠감자탕)으로 이용중임. 기호 14, 15호는 경계벽 일부를 철거하여 2개호수를 공동이용하고 있으나, 각 호의 위치는 건축물현황도 등에 의하여 특정가능하며 경계벽 복원은 비교적 크지 않은 비용으로 가능할 것으로 사료됩니다.
5) 설비내역=각층 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러시설, 지하주차장시설 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 세장형의 토지로서, 의료시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 1: 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과 -1927(2008.03.07), 과밀억제권역. 토지 2: 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.09.20. 근저당권
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