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[경상남도 진주시 공장경매] 경상남도 진주시 진성면 상촌리 <2019타경455>
    ▷ 위치 : 경상남도 진주시 진성면 상촌리 572
    ▷ 유형 : 공장
    ▷ 사건번호 : 2019 타경 455
    ▷ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매4계
감정가는 2,450,787,000원입니다. 최저입찰가는 1,003,842,000원(41%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경455 (창원지방법원 진주지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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법원경매 2019타경455 공장경매
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입 찰 일   (입찰 11일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 창원지방법원 진주지원 4계
소 재 지 경상남도 진주시 진성면 상촌리 572       지도 보기
사건번호 2019 타경 455 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 2,450,787,000원  채 권 자 농OOO 사건접수일 2019.01.17
최저입찰가 (41%) 1,003,842,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2019.01.31

입찰보증금

원  소 유 자 손OOO 배당종기일 2019.04.17
경매청구금 2,574,185,086원  경매방법 유찰횟수 7회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,141.00㎡(345.15평) 토지면적 23,003.00㎡(6,958.41평)
법원경매 2019타경455 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
상촌리 572 1238㎡ (374.50평)
상촌리 572-1 484㎡ (146.41평)
상촌리 592 360㎡ (108.90평)
상촌리 580-2 835㎡ (252.59평)
상촌리 586 264㎡ (79.86평)
상촌리 576 공장용지 3445㎡ (1,042.11평)
상촌리 580 공장용지 463㎡ (140.06평)
상촌리 582 공장용지 2124㎡ (642.51평)
상촌리 582-2 공장용지 580㎡ (175.45평)
상촌리 산188 임야 13210㎡ (3,996.03평)
건물
진마대로 1277 단층공장 600㎡ (181.50평)
진마대로 1277 단층공장 540㎡ (163.35평)
제시외건물 진마대로 1277 기계기구 1식 ㎡(0.30평) 포함
 진행   (입찰11일전)  
 2019-08-19 유찰 (99%) 2,422,721,250원 
 2019-09-23 유찰 (79%) 1,938,177,000원 
 2019-10-28 유찰 (63%) 1,550,542,000원 
 2019-12-02 변경 (51%) 1,240,434,000원 
 2020-05-04 유찰 (100%) 2,450,787,000원 
 2020-06-08 유찰 (80%) 1,960,630,000원 
 2020-07-13 유찰 (64%) 1,568,504,000원 
 2020-08-24 유찰 (51%) 1,254,803,000원 
 2020-10-05 변경 (41%) 1,003,842,000원 
 2021-01-25 낙찰 (41%) 1,003,842,000원 
 ┗━> 낙찰가 1,050,000,000원 (42.84%)
 2021-02-01 불허
 2021-03-15 (41%) 1,003,842,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 `진성농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는중.소규모의 공장, 농촌마을, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3): 공히 부정형의 토지로서 지면은 대체로 북동하향의 완경사지세이며, 현황`휴경지"상태임.
기호(4): 부정형의 토지로서 지면은 북동하향의 완경사지세이며, 현황`법면 및 휴경지" 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 지면은 북동하향의 완경사지세이며, 대부분 현황`진입도로" 로 이용중임. 기호(11): 부정형의 토지로서 지면은 북동하향의 완경사(일부 급경사)지세이며, 현황 `법면 및 자연림"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 지적도상 맹지임.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접지를 경유하여 비포장 진입로와 인접함.
기호(4): 지적도상 맹지이나, 북측 및 북동측으로 인접지를 경유하여 비포장 진입도로와 인접함.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 본건이 인접지를 경유한 비포장 진입로 상태임.
기호(11): 지적도상 맹지이나, 북측으로 인접지를 경유하여 비포장 진입로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(11): 농림지역(2015-02-12), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 지적 경계의 확인은 지적측량을 요하는 바, 경매시 참조하시기 바람.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 `진성농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는중.소규모의 공장, 농촌마을, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=- 형태 및 이용상태 본건 토지 기호(6,7,8,9)는 인접토지(890-4번지)와 경계구분없이 현황 일단지 상태이고, 완경사지내 일부 석축을 쌓아 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지 및 일부 야적장 상태임.
- 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황은 북동측으로 인접지(타인소유일 수 있는바 유의바람)를 경유하여 개설되어 있는 비포장 진입로를 통하여 출입하고 있는 상태이오니, 경매시 유의하시기 바람.
- 토지이용계획 및 제한상태 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(8,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(10-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(2013.11.25 준공)
공장임.
주기둥: H-beam(350x175mm), 처마고: 약10미터, 벽 체: 판넬잇기, 바 닥: 콘크리트미장마감, 창 호: 새시창임.
기호(10-2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(2013.11.25 준공)
공장(창고 및 사무실,화장실등)임.
주기둥: H-beam(350x175mm), 처마고: 약10미터, 벽 체: 판넬잇기, 일부내벽 타일 및 벽지마감등, 바 닥: 콘크리트미장, 일부타일마감, 창 호: 새시창임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 패화석비료생산설비, Over Head Crane, 수전설비 및 기계전기설비, 레이몬드밀 설비, Compressor 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며 장기간 방치되어 있음.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=- 본건 토지 기호(6,7,8) 일부 지상 및 건물 기호(10-1)에 타인(혜성가스) 소유의 기계기구(LPG 저장 취급시설 및 배관, Air 배관 등)가 소재하여 감정평가외 하였으니, 경매시 유의하시기 바람.
- 본건 건물 기호(10-2) 공장 내부에 소재하는 `살수장치 및 에어커텐"은 타인 것으로 조사되어 감정평가외 하였으니, 경매시 유의하시기 바람. - 본건 건물 기호(10-1,10-2)는 제시목록상 `576번지" 지상 소재이나, 현황은 `576, 580, 582, 890-4, 582-2번지" 지상에 걸쳐 소재하고, 기호(10-1)은 국유지(890-4번지)에 걸쳐 소재 하오니, 경매시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
손OO 2017.03.09
[월]50,000
없음 2017.03.08.~2020.03.07.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 [목록11] 을구 순위번호 5번 지상권설정등기(2014.01.20. 접수 제4036호) 이에 대해 지상권자인 장목농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권 - 목록[1~4,11]분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-214호 기계 ·기구 포함(감정평가서 참고). -목록[1~5] 농지가 아니라는 사실증명원을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[3] 지상에 유치권 주장하는 현수막 있는 컨테이너 1동 소재함. -목록[6,7,8] 일부 지상 및 목록[10] 타인(혜성가스) 소유의 기계기구(LPG저장 취급시설 및 배관, Air 배관 등) 매각 제외. -목록[1~4,11] 분묘 소재 불분명. -목록[1~5,11] 지적도상 맹지임. -목록[10] 공장 내부에 소재하는 타인 소유 '살수장치 및 에어커텐' 매각 제외, 공부상 목록[6] 지상 소재이나, 현황은 목록[6,7,8,9] 및 국유지(890-4번지)에 걸쳐 소재, 지하수관정설비 매각 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -최현욱으로부터 금 65,180,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명. -정재욱으로부터 금 52,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2021-03-15입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 `진성농공단지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록11] 을구 순위번호 5번 지상권설정등기(2014.01.20. 접수 제4036호) 이에 대해 지상권자인 장목농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음."
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-01-251,050,000,000원 (42.84%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~9] 2012.08.13. 근저당권 [목록10] 2013.12.18. 근저당권 [목록11] 2013.12.18. 및 2014.04.28. 각 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 169,735,300원 135,166,667원 79.88 % 2회
6개월 13건 385,745,755원 250,195,692원 64.94 % 4.8회
12개월 18건 512,302,253원 308,802,444원 60.16 % 4.4회

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 2019타경455  공장경매
[진주시 진성면 공장] 경상남도 진주시 진성면 상촌리 572 경매대행 <2019타경455> 경상남도 공장 경매
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