[경상남도 남해군 주택경매] 경상남도 남해군 남면 남면로1031번길 <2019타경30715>
감정가는 170,193,080원입니다만 최저입찰가는 170,193,080원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경상남도 남해군 남면 남면로1031번길 44-1
◈ 유 형 : 주택
◈ 사건번호 : 2019 타경 30715
◈ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "향촌마을" 내에 위치하며, 주위는 해안 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한지역), 하수처리구역.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
1) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 화강석 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 등. 바 닥: 타일 등. 창 호: 샤시 창호. 기호(ㄱ): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬 마감. 내 벽: 벽지 등. 바 닥: 장판지 등. 창 호: 샤시 창호.
2) 이용상태=기호(1): 1층-사무실(현황 주택), 2층-주택. 기호(ㄱ): 주택(주방 겸 다용도실, 방2, 창고).
3) 설비내역=기호(1): 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광 전기설비가 갖추어져 있음. (태양광 전기설비의 정상작동 유무는 재확인 하시기 바람) 기호(ㄱ): 급배수 설비가 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2018.12.10
10,000,000 [월]100,000
없음
유OO
133㎡
2015.12.15
[월]500,000
있음
2015.11.03.~2016.11.02.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물 매각 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2019-08-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "향촌마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 방2. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 170,193,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,060,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.02.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
