1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명크로앙스" 북측에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조, 평스라브9층 건물내 제4층 제4167호로서,외벽:복합판넬 등 마감. 내벽:인테리어 마감. 창호:샷시 창호임.
4) 이용상태=판매및영업시설로서 이웃한 호들과 함께 사용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 광대로, 북측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(접합), 문화시설, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 시장 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역(녹야유치원해당 교육청에 문의), 재정비촉진지구, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권등기(2004.9.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1 .토지 별도등기 있음
2. 본건은 오픈상가로 공부상용도는 판매 및 영업시설이고 이웃한 호들과 함께 사용되고 있음(매장 바닥에 호수별로 위치가 표시되어 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 오픈상가로 4층은 대부분 공실상태임.
- 위 임차인(여자) 및 관리사무소 직원(남자)에 의하면 4167호를 포함하여 14개 호수(구좌)를 합하여 한개의 점포 `알레르만`(이불.침구류 가게)을 운영하고 있음. 임대차관계는 관리사무소에서 중개를 해주었다고 하며 보증금 등 자세한 사항은 모른다고 함.
- 4층 매장 바닥에 호수별로 위치가 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2020-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권등기(2004.9.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-01-09에 5,763,000원 (24.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005.7.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
