1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 관교초등학교 북측인근에 위치하는 오피스텔 대일타운 202호로서 인근은 다세대주택 주상용부동산 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 보통시됨
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역 및 시내버스 정류장등이 소재하는등 교통여건은 보통시됨
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 업무시설내 2층 202호로서외벽: 외장석붙임,복합판넬등 마감내벽: 벽지등 인테리어 마감창호: 페어그라스 칼라유리 샤시창호임
4) 이용상태=집합건축물대장상 오피스텔임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지기, 소화전, 기계식주차장등임
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형의 평지로서 오피스텔의 부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=남측으로 소로, 동측으로 세로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2017.9.15.
2017.9.15.
2019.02.22
100,000,000
있음
2017.9.15.-2019.9.14.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건 부동산은 인주대로변 상가 건물 주변에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 관교초등학교 북측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 주차장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.1.9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
