O 위치 : 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-3, 118동 4층401호 (코오롱하늘채1차아파트)
O 유형 : 아파트
O 사건번호 : 2019 타경 1912
O 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매3계
감정가는 173,000,000원입니다. 최저입찰가는 138,400,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계초등학교" 북동측 인근에위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 23층건 중 4층 401호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감창호: 섀시창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 왕복 6차선 포장도로, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=「토지이용계획확인서」상 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 소로1류(접합) , 중로3류(보조간선도로)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
401호
2002.11.20
미상
미상 [월]미상
있음
2002년 11월 30일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2019-10-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.08.11.근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
