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[경기도 고양시 토지/답경매] 경기도 고양시 덕양구 신원동 <2019타경3314>
2019타경3314
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로 감정가 1,033,377,000원에서 현재 5회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 354,449,000으로
의정부지방법원 고양지원 경매5계 전화 :에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
이 물건의 사건번호는 2019타경3314 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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법원경매 2019타경3314 토지/답경매
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법원경매 2019타경3314 토지/답경매
입 찰 일   (입찰 17일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 의정부지방법원 고양지원 5계
소 재 지 경기도 고양시 덕양구 신원동 346       지도 보기
사건번호 2019 타경 3314 물건번호 1 물건용도 토지/답
감정평가액 1,033,377,000원  채 권 자 양OOO 사건접수일 2019.03.19
최저입찰가 (34%) 354,449,000원 

채 무 자

심OOO 개시결정일 2019.03.20

입찰보증금

원  소 유 자 심OOO 배당종기일 2019.06.14
경매청구금 654,753,724원  경매방법 유찰횟수 5회
경매대상 토지매각 건물면적 토지면적 4,377.00㎡(1,324.04평)
법원경매 2019타경3314 토지/답경매
법원경매 2019타경3314 토지/답경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
신원동 346 3233㎡ (977.98평)
신원동 347 493㎡ (149.13평)
신원동 348 651㎡ (196.93평)
제시외건물 신원동 346 비닐하우스 포함
 진행   (입찰17일전)  
 2019-09-10 유찰 (97%) 998,717,000원 
 2019-10-15 유찰 (68%) 699,102,000원 
 2019-11-19 변경 (47%) 489,371,000원 
 2019-12-24 유찰 (100%) 1,033,377,000원 
 2020-02-04 유찰 (70%) 723,364,000원 
 2020-03-10 변경 (49%) 506,355,000원 
 2020-04-14 유찰 (49%) 506,355,000원 
 2020-05-19 변경 (34%) 354,449,000원 
 2020-09-01 진행 (34%) 354,449,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원당교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은전, 답 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건(일련번호 1,3)까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여대중교통 이용편익은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 1 : 부정형의 토지로서, 전 부지 등으로 이용중임.
- 일련번호 2 : 삼각형의 토지로서, 전 부지 등으로 이용중임.
- 일련번호 3 : 부정형의 토지로서, 전 부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 일련번호 1, 3 : 남서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 접함.
- 일련번호 2 : 맹지로서, 인접토지를 통하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 일련번호 1자연녹지지역, 특화경관지구, 하천(2015-02-27)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 10㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
- 일련번호 2,3 공히자연녹지지역, 특화경관지구, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "사진 및 위치도" 에서와 같이 소유자 미상의 철거가 용이한 비닐하우스수개동(㉠-㉧) 및 철탑 일부 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건(일련번호 1-3)은 공부상 지목이 "답"으로 등재되어있으나, 현황 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 일련번호 1)은 등기사항전부증명서상 지상권 설정[목적: 전기공작물(철탑)의 건설과 소유, 범위: 철탑부지3233㎡중북동쪽경계선부근2㎡, 존속기간: 1991년11월26일부터전기공 작물존속기간으로한다, 특약: 지상권존속기간의 총지료 일금이천육십이만사천원정을일시에 지급하고 지상권존속기간중 지료를 증액하지아니한다 본지료에는 지상권자가 본토지상의 공간에 송전선을 건설하고 소유하는데따른 지료도 포함되어있다, 지상권자: 한국전격공사 11671-0001456 서울 강남구 삼성동167]이 되어있는 바, 경매진행시 참조 바람.
- 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록 1 을구 2번 제46980호 지상권설정등기(1991. 11. 30.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 비닐하우스(ㄱ~ㅇ, 쇠파이프조 비닐지붕)포함. 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1내지3은 공부상 지목이 '답'으로 되어있으나, 현황상 '전'으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1내지 3 모두 인접하여 있는 경작지로 비닐하우스가 수동 있으나, 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2020-09-01입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원당교" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1 을구 2번 제46980호 지상권설정등기(1991. 11. 30.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 4.자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 605,489,000원 324,077,000원 53.55 % 1.5회
6개월 3건 1,200,463,667원 686,718,000원 68600 % 1.7회
12개월 5건 1,046,105,200원 676,570,800원 67600 % 1.6회

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