1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=버스정류장 및 간선도로 등과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사 부정형의 토지로서 현장조사 당시 상당부분 성토된 나지 상태로 본건 일부는 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
4) 인접 도로상태=기호2,8 북측으로 로폭 약3-4미터의 현황 도로(본건 일부가 포함된 것으로 보임.)를 이용하는 것으로 목측되나 정확한 경계확인은 측량을 요함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-8 각각 공히:자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=지목 "임야"이나, 현장조사 당시 상당부분 성토된 나지 상태로 본건 일부는 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1,2,3,4,5,6,7,8목록 2016.3.31.자 최선순위 지상권 설정등기. 이에 대해 '근저당권 말소 사유 발생 시 지상권은 말소될 것'이라는 서화성농업협동조합의 답변서가 2018. 10. 10.자로 접수 됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 매각대상 토지 화성시 향남읍 상신리 산6-6 임야 6159㎡은 개시결정 이후 상신리 789-31 임야 6279㎡로 등록전환 되었고, 상신리 789-31 286㎡, 상신리 789-32 286㎡, 상신리 789-33 286㎡, 상신리 789-34 286㎡, 상신리 789-35 330㎡, 상신리 789-36 330㎡, 상신리 789-37 330㎡, 상신리 789-38 4145㎡로 분할 됨.
2. 일괄매각.
3. 지목은 임야이나, 상당부분 성토된 나지상태이며, 일부는 도로로 이용중인바 정확한 이용상황 및 경계확인은 측량을 요함.
4. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수개동의 컨테이너가 소재하나 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현지는 지목은 임야이나 현황은 나지 또는 풀이 나 있는 상태로 일부 공사가 진행되다 정지된 듯 자갈을 깔아 도로가 만들어져 있음.
- 목록 8 지상에 비어있는 제시외 컨테이너박스가 2대 놓여 있음(해당 목적물 경계상에 컨테이너박스 1대가 더 있으나 해당 목적물을 벗어난 듯함. 정확한 위치 및 경계는 전문적인 측량감정을 통한 확인을 요함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1,2,3,4,5,6,7,8목록 2016.3.31.자 최선순위 지상권 설정등기. 이에 대해 '근저당권 말소 사유 발생 시 지상권은 말소될 것'이라는 서화성농업협동조합의 답변서가 2018. 10. 10.자로 접수 됨."
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,820,910,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1,2,3,4,5,6,7,8목록 2016. 11. 11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
