1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 삼산면 소재 "보문사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 펜션 및 음식점 등 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=기호3 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 감안할때 대중교통 이용편의 정도는 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1-13 토지 공히 부정형 및 삼각형, 세장형, 사다리형의 토지로서 남측 하향의 완경사지임.
4) 인접 도로상태=기호9-12 토지의 일부가 현황 도로(노폭 역 5미터내외의 포장도로) 등으로 이용중이며, 기호 10,12 토지의 남서측으로 현황 왕복 2차선 도로에 접함. 기호 1-2,4-8 토지는 맹지이며, 기호3 토지는 서측으로 기호11 토지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-8,11-13 공히 보전관리지역, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바람. 기호9,10 공히 보전관리지역, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바람.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기호11,12 토지의 일부는 현황 도로 등으로 이용중인것으로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2.토지에 정자 및 물탱크가 있고, 1,2,4,5,6,7,8토지는 맹지이며, 11,12토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산327-2
2. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산331-12
3. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 산331-14
4. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-17
5. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-20
6. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-22
7. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-25
8. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-26
9. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-51
10.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-52
11.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-53
12.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-54
13.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-55
가. 본건 1.부터 13.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 승영중학교가 있음
나. 본건 1. 2. 3. 부동산은 다른 부동산으로 통하는 진입로로 사용되었던 것으로 보였는데, 입구 및 주위를 철재펜스 등으로 막아 놓았을 뿐만 아니라 잡목과 잡풀 등이 우거져 접근하기 어려웠으며, 2. 부동산상에는 제시외 정자 및 물탱크가 설치되어 있었음
다. 본건 4. 5. 6. 7. 8. 부동산은 택지조성을 위한 토지로 보였으나, 잡목과 잡풀 등이 우거지고 경사가 심하여 거의 접근하기가 어려웠음
라. 본건 9. 10. 부동산은 지목이 도로고, 11. 12. 13. 부동산은 지목이 임야나, 대부분 아스팔트포장 도로로 인접부동산의 진입로로 사용되고 있었음
마. 본건 1.부터 13.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
바. 본건 1.부터 13.까지의 부동산은, 2. 부동산상의 제시외 정자 및 물탱크 외에는 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으며, 9.부터 13.까지의 부동산을 제외한 대부분이 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 삼산면 소재 "보문사" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 342,248,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,766,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.5.22.근저당권(1~3, 9~11)
2011.6.2.근저당권(4~8)
2018.5.10.가압류(12,13)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
