1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 도봉고등학교 서측 인근에 위치하며주위는 아파트, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설, 학교등이 산재하는 후면주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 내의 8층 810호로서외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 알미늄 및 하이새시 창호임.
4) 이용상태=아파트로서방3, 욕실2, 주방겸식당, 거실, 발코니등으로 이용중임.
5) 설비내역=열병합발전에 의한 지역난방시설, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설승강시설, 옥내소화전시설등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약 25m, 8m, 6m의 아스팔트포장도로와 북측, 동측 및 남동측으로 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(20m이하, 완화시 28m이하), 도로접함소로2류(폭8-10m)접함, 소로3류(폭 8m미만)접함, 가축사육제한구역대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 하교환경위생정화구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부(방3칸)
2017.08.17.
2017.08.17.
2019.03.29
240,000,000
있음
2017.08.16.부터 2019.08.15.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 도봉동 소재 도봉고등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 305,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,441,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 7. 31. 근저당.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
