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[경기도 남양주시 창고경매] 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 <2018타경85231>
이 물건의 사건번호는 2018타경85231 (의정부지방법원)입니다
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법원경매 2018타경85231 공장,창고경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산강제경매] 의정부지방법원 10계
소 재 지 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 585-2       지도 보기
사건번호 2018 타경 85231 물건번호 1 물건용도 공장,창고
감정평가액 3,623,358,940원  채 권 자 전OOO 사건접수일 2018.12.21
최저입찰가 (100%) 3,623,358,940원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2018.12.26

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2019.03.12
경매청구금 406,356,164원  경매방법 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,387.16㎡(419.62평) 토지면적 7,325.00㎡(2,215.81평)
법원경매 2018타경85231 공장,창고경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
삼봉리 594-5 1031㎡ (311.88평)
삼봉리 593 1514㎡ (457.99평)
삼봉리 587 433㎡ (130.98평)
삼봉리 586 651㎡ (196.93평)
삼봉리 585-2 3636㎡ (1,099.89평)
삼봉리 595-2 60㎡ (18.15평)
건물
삼봉리 585-2 1층 주택 116.91㎡ (35.37평)
삼봉리 585-2 2층 주택 36.79㎡ (11.13평)
삼봉리 585-2 1층 부속건물 65.88㎡ (19.93평)
삼봉리 593 단층 창고 497.18㎡ (150.40평)
제시외건물 삼봉리 585-2 주택 및 차고 196.5 ㎡(59.44평) 포함
삼봉리 585-2 21 ㎡(6.35평) 포함
삼봉리 585-2 경비실 9 ㎡(2.72평) 포함
삼봉리 585-2 세면장 6 ㎡(1.82평) 포함
삼봉리 585-2 수목 88주 ㎡(26.62평) 포함
삼봉리 586 수목 38주 ㎡(11.50평) 포함
삼봉리 587 수목 23주 ㎡(6.96평) 포함
삼봉리 593 수목 12주 ㎡(3.63평) 포함
삼봉리 594-5 수목 18주 ㎡(5.45평) 포함
삼봉리 593 창고 240.9 ㎡(72.87평) 포함
삼봉리 593 차양 18 ㎡(5.45평) 포함
 진행    
 2019-10-01 변경 (100%) 3,623,358,940원 
 2019-11-05 변경 (100%) 3,623,358,940원 
 2020-12-22 변경 (100%) 3,623,358,940원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "구봉마을앞교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
기호(3,6,7)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1,4,5) 토지의 부속토지(정원 등)로 이용중임.
기호(4,5)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 동물 및 식물관련시설(현황 창고) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)
본건 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(3-7)
지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3-7)
도시지역, 자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 홍수관리구역(북한강)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)상수원보호구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1,3-7) 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 기호(1) 토지는 단독주택 건부지, 기호(3,6,7) 토지는 부속토지(정원 등), 기호(4,5) 토지는 현황 창고시설 건부지로이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2-가)
철근콘크리트조 경사지붕 2층건물로서,외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
기호(2-나)
조적조 경사지붕 1층건물로서,외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 모르타르 등 마감.
창호 : 새시창호임.
기호(8)
철골조 샌드위치판넬지붕 1층건물로서,내ㆍ외벽 : 판넬 및 복합판넬 등 마감.
창호 : 새시창호임.
2) 건물의 구조=기호(2-가)
철근콘크리트조 경사지붕 2층건물로서,외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
기호(2-나)
조적조 경사지붕 1층건물로서,외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 모르타르 등 마감.
창호 : 새시창호임.
기호(8)
철골조 샌드위치판넬지붕 1층건물로서,내ㆍ외벽 : 판넬 및 복합판넬 등 마감.
창호 : 새시창호임.
3) 이용상태=기호(2-가)
단독주택으로 이용중임.
기호(2-나)
부속건물로서 공실상태임.
기호(8)
동물 및 식물관련시설로서 현황 창고로 이용중임.
4) 이용상태=기호(2-가)
단독주택으로 이용중임.
기호(2-나)
부속건물로서 공실상태임.
기호(8)
동물 및 식물관련시설로서 현황 창고로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6) 설비내역=위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
7) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
8) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
9) 공부와의 차이=본건 기호(8) 건물은 공부상 동물 및 식물관련시설이나 현황은 창고로 이용중임.
10) 공부와의 차이=본건 기호(8) 건물은 공부상 동물 및 식물관련시설이나 현황은 창고로 이용중임.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 2011.12.05
없음
매각물건명세 비고  이규정 : 주민등록 등재자로서 임대차관계 알 수 없음.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 수목은 각 포함 3. 각 토지상에 소재하는 조각상 및 목록1. 지상의 제시외 물건(감정서상 기호㉦ 비닐하우스)은 매각에서 각 제외함. 4. 목록3~7 각 토지는 지적도상 맹지나 인접필지를 통하여 차량접근이 가능하고, 목록2 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 미준공상태의 건물로서 2007년 3월경 건축허가 취소된 불법건축물로서 추후 건축허가 취소에 따른 건물철거 등 원상복구의 여지가 있는 것으로 조사됨. 5. 목록1, 3~7 : 각 토지는 매각허가결정기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 필요함. 6. 각 토지에 대한 조안면의 사실조회에 의하면 목록1.은 불법 건축물이 있어 농업경영 등에 이용하기 어려워 원상복구 후 농지취득자격증명 신청시 검토 가능하고, 목록3.4.6.7.은 불법 형질변경된 것으로 복구계획서 및 농업경영계획서 제출로 실현가능할 경우 검토가능하고, 목록5.는 동식물관련시설로 건축허가를 받았으나 무단 증축 및 무단 구조변경으로 원상복구 후 신청시 검토 가능하다고 회신됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
현재는 미술관의 개관을 하지않은 상태임.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2020-12-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "구봉마을앞교차로" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 경사지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,623,358,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 406,356,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.11.29.(근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 1,219,886,322원 1,225,732,667원 100 % 1회
6개월 9건 1,639,102,486원 1,561,784,856원 100 % 0.9회
12개월 20건 1,245,650,148원 1,144,200,280원 100 % 1.1회

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