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[경상남도 거제시 근린주택경매] 경상남도 거제시 고현동 643 <2019타경3075>
감정가 992,593,200원경상남도 거제시 고현동에 있는 단독주택,상가주택 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 635,260,000원이군요.
감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 창원지방법원 통영지원 2019타경3075이며 입찰일은 입니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경3075 (창원지방법원 통영지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2019타경3075 단독주택,상가주택경매
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법원경매 2019타경3075 단독주택,상가주택경매
입 찰 일   (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 창원지방법원 통영지원 5계
소 재 지 경상남도 거제시 고현동 643       지도 보기
사건번호 2019 타경 3075 물건번호 1 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 992,593,200원  채 권 자 고OOO 사건접수일 2019.03.05
최저입찰가 (64%) 635,260,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2019.03.05

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2019.05.20
경매청구금 633,962,395원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 452.98㎡(137.03평) 토지면적 213.00㎡(64.43평)
법원경매 2019타경3075 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
고현동 643 213㎡ (64.43평)
건물
계룡로 144-1 1층 근린생활시설 100.48㎡ (30.40평)
계룡로 144-1 2층 근린생활시설 100.48㎡ (30.40평)
계룡로 144-1 3층 주택 125.83㎡ (38.06평)
계룡로 144-1 4층 주택 126.19㎡ (38.17평)
 진행   (입찰6일전)  
 2019-10-10 유찰 (100%) 992,593,200원 
 2019-11-14 유찰 (80%) 794,075,000원 
 2019-12-19 진행 (64%) 635,260,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공공기관, 상가주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등을 고려할 때 양호함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 서측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,중로1류(폭20M-25M)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(계룡유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(고현유치원)<교육환경보호에관한법률>,문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계미상임.
2) 기타없음.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 대리석 타일 및 스톤코드 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 마감 등 2) 이용상태=근린생활시설(1층,2층) 및 단독주택(3층,4층)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생시설 ,급배수설비 및 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계미상임.
2) 기타없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
세OO 1층부분 2019.04.05 2019.04.05. 2019.04.04 30,000,000
[월]1,300,000
없음 2017.07.31.~2019.07.30
송OO 4층 502호 50,000,000
2014.08.01.~2016.07.31.
신OO 305호 부분 미전입 미상 오백만원
[월]이십오만원
있음 2018.06.22~2018.12.22(현재까지연장)
이OO 3층 301호 2014.05.22. 2014.07.10. 50,000,000
[월]500,000
없음 2014.05.19.~
장OO 303호 2017.09.18. 2017.09.18. 5,000,000
[월]250,000
없음 2017.09.16.~
홍OO 302호 부분 2019.01.23 2019.01.23 2019.03.28 15,000,000
없음 2019.01.16~2020.01.15
문OO 2층부분 2014.02.06 2019.03.08 2019.05.14 일억원
[월]사십만원
없음 2014.02.20~2017.02.19(현재까지연장)
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2019-12-19입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2013. 5. 16. 근저당권 [목록2] 2013. 6. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 830,311,218원 483,956,024원 58.19 % 2.7회
6개월 13건 754,038,741원 441,562,708원 58.49 % 2.7회
12개월 33건 618,518,030원 372,096,764원 60.19 % 3.1회

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