[창원시 진해구 아파트] 경상남도 창원시 진해구 중원동로 33, 경매대행 <2019타경103894> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 창원시 아파트경매] 경상남도 창원시 진해구 중원동로 <2019타경103894>

본 건은 경상남도 창원시 진해구 중원동로 33,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 상OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.5.15. 개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 152,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 121,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경103894 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				창원지방법원 1계
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 중원동로 33, 102동 4층401호 (근화동,진해미진이지비아) 지도 보기				창원지방법원 1계
사건번호	2019 타경 103894	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	152,000,000원	채 권 자	상OOO	사건접수일	2019.05.09
최저입찰가	(80%) 121,600,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2019.05.15
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2019.08.06
경매청구금	33,846,575원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.93㎡(18.13평)	토지면적	16.08㎡(4.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중원동로 33	3196.7 분의 16.0761	16.076㎡ (4.86평)
건물	중원동로 33	4층401호 (근화동,진해미진이지비아) 철근콘크리트구조	59.9310㎡ (18.13평)

진행

2019-10-11 유찰

(100%) 152,000,000원

2019-11-08 변경

(80%) 121,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 "진해남산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건내 4층 401호로서,외 벽 : 모르타르위 페인팅마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 승강기설비,소화전설비 및 도시가스설비 등이 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 토지로서 아파트 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 대로3류에, 북측과 남측으로 소로1류에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(접합), 소로1류(접합) 상대보호구역(진해남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	건물의 전부	2015.10.21.	2015.10.21.	2019.07.09	1억4500만원 [월]없음	있음	2015.10.21.~2019.10.21.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인일 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 "진해남산초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,846,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.15. 개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	173,870,968원	125,331,610원	72.25 %	2.1회
6개월	62건	187,483,871원	132,675,635원	70.59 %	2.2회
12개월	85건	181,404,830원	129,326,012원	71.27 %	2.2회