1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ‘성자초등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동 및 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "구의역(광진구청)"이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제5층 제501호로서,외벽: 석재붙임 마감 및 치장벽돌 붙임 마감 등창호: 하이 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=본건 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도에 의거 다세대주택 (방2, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중 임.
5) 설비내역=도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외와 남서측과 북서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부를 확인하지 못하여, 집합건축물대장상 도면 등에 의거하여 내부구조도를 작성하였으며, 본건 외부(건축물현황도면상 4층 상부표기)에 제시외건물㉠(약 31.5㎡, 샷시조/판넬지붕 등)은 외부관찰상 개략적인 실측에 의한 면적 사정 및 관찰감가를 통하여 평가하였는바, 경매진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
미상
2014.03.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
정OO
501호 전체
2014.03.24.
(1)2014.2.18. (2)2016.3.9.
2019.03.22
(1)160,000,000원 (2)180,000,000원
있음
2014. 3. 20.~
매각물건명세 비고
정경석 : 임차인 강경주의 배우자로 강경주와 동일세대임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 자양동 소재 ‘성자초등학교” 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 02. 08. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
