1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 목현동, "뉴서울cc" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 전, 임야등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리등을 고려할 시 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물중 지층비01호로서,외벽 : 대리석, 드라이비트, 치장벽돌등 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감임. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택 (방3, 거실, 욕실2, 주방, 현관등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비이며, 위생 및 급배수시설등 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사, 부정형 토지로 공부상 주상용(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=지적 및 현황 북측으로 4M내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임.
9) 공부와의 차이=본건 구분건물은 집합건축물대장상 제1종근생(소매점)으로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용되는 것으로 조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
비01호 (안방1칸)
2012.10.7.
2019.03.27
40,000,000
없음
2016.04.28.부터
하OO
비01호 (작은방,홀)
2016.06.13.
2019.03.27
15,000,000 [월]500,000
없음
2016.05.14.부터
매각물건명세 비고
송인순 : 송인순은 전 소유자(강미숙)의 모친으로 전입신고일자가 2012.10.7.이며, 현재 소유자(장영광)와 임대차계약(계약서상 계약일자는 2016.4.28임) 후 점유하고 있음
하정희 : 상가건물 임대차 현황서에 등록되지 않은 임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①제시외 건물 포함
②감정평가서 작성 이후 집합건물대장 및 등기사항전부증명서는 용도변경이 되어 다세대 주택 및 제1종근생(소매점)으로 기재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2019-11-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 197,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,040,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.1.31.(근저당)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
