본 건은 인천시 강화군 하점면 장정리 284-30에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.10.26 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 74,368,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 74,368,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "인천대학교 검도수련원" 남서측 근거리에 위치하 며, 인근 일대는 전,답의 농경지와 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호①: 부정형의 토지로서 인접도로 대비 자체 평탄하며, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호②: 부정형의 토지로서 인접도로 대비 자체 평탄하며, 기준시점 현재 일련번호①의 부속 토지(제시외 건물- 창고건부지)로 이용중입니다. 일련번호③: 부정형의 토지로서 인접도로 대비 자체 편탄하며, 기준시점 현재 일련번호①의 부속 토지(마당)과 전으로 이용중입니다. 일련번호④: 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지로서, 기준시점 현재 분묘1기가 소재하는 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호①: 남측으로 노폭 약3미터 정도의 포장도로와 접합니다. 일련번호②: 북측으로 노폭 약3미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호③: 남측으로 노폭 약4미터 정도의 지역권설정토지(248-1)를 이용하여 출입이 가능합니 다. 일련번호④: 북측 및 서측으로 노폭 약3미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호①,②,④: 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(7m이하)<군사기지 및 군사시설 보 호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보 호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드 시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호③: 보전관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(2016-12-30)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 역사문화환경보존지역(보물제165호(강화하점면석조여래입상))<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매 장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드 시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명 용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 일련번호③ 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘(1기)가 소재하나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=본건 일련번호㉮는 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 창 호 : 하이새시 창호입니다.
2) 이용상태=본건은 공부상 주거용 건물로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급·배수 설비 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구6번 요역지 지역권설정등기(2013.12.23)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 소재하고 있는 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘 수기가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음(위 분묘로 소유권 행사 제한시 단가 63,000원/㎡).
2. 을구 6번 요역지 지역권은 이 건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항) 매수인이 취득하며, 말소촉탁의 대상이 아님.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 246-1
2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정리 246-1
도로명 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정양오길131-5
3. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 247-1
4. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 284-30
5. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 230-1
가. 본건 1. 2. 3. 4. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있음
나. 본건 1. 부동산상에는 2. 부동산인 벽돌조 슬래브지붕 단층주택이 위치해 있었고, 위 1. 2. 부동산과 인접한 앞쪽으로는 5. 부동산이 위치해 있었는데, 대부분 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있었으며, 위 1. 2. 부동산과 인접한 뒤쪽에는 3. 부동산이 위치해 있었는데, 일부지상에는 제시외 건물(용도불명)이 있었고, 일부는 농작물 등을 식재한 밭으로 이용되고 있었음
다. 본건 4. 부동산은 1. 2. 3. 5. 부동산과는 약간 떨어진 인근에 위치하고 있었는데, 대부분 임야로 잡목과 잡풀이 우거져 있었으나 일부 지상에는 분묘(3기)가 위치하고 있었음
라. 본건 1. 부터 5. 까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
마. 본건 4. 부동산은 대부분 경사가 심하고 잡목과 수풀 등이 우거져 넓은 면적인 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수 없었으며, 육안으로 분묘 3기 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "인천대학교 검도수련원" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구6번 요역지 지역권설정등기(2013.12.23)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함."
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.10.26 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
