2019타경51722
수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로 감정가 211,140,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 147,798,000원으로
수원지방법원 성남지원 경매5계 전화 :에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 진우리 소재 "큰골마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 지방도주변농경지대로서 인근에는 소규모공장 및 창고, 농가주택, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며제반주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 이용은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역(계획관리) 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법>,배출시설설치제한지역<수질및 수생태계 보전에 관한 법률> , 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(2) 계획관리지역(계획관리) 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 토지지상에 소유자 미상의 수목이 소재함. (후면"사진"참고)
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=조사일 현재 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 수목(약30-50주)이 소재하나 금번 평가는이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의 바랍니다. (후면"사진"참고)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1 지상에 소유자 미상의 수목(약30-50주)이 소재하나 법정지상권성립여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지분매각임.
-목록1번 토지의 지목은 전이나 일부는 식재된 단풍나무 수십그루 일부는 농작물 재배지 일부는 유리 운반용 철제지지대적치, 일부는 인접한 공장의 부지로 이용
-목록1:농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)전용허가 받지 않았으며 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
-목록1:토지 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함(매각제외)
-목록2: 토지의 지목은 임야이나 일부는 유리 운반용 철제지지대적치, 일부는 인접한 공장의 부지로 이용
-목록1,2: 공매절차 진행중임
-목록1,2:맹지임.
-공매진행중임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1번 토지의 지목은 전이나 일부는 식재된 단풍나무 수십그루, 일부는 농작물 재배지, 일부는 유리운반용 철제지지대 적치, 일부는 인접한 공장의 부지로 이용.
목록2번 토지의 지목은 임야이나 일부는 유리운반용 철제지지대 적치, 일부는 인접한 공장의 부지로 이용.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2019-11-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 진우리 소재 "큰골마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 211,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,478,653원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.1.9.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
