인천시 미추홀구 용현동 622-44 형제시티빌11차에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2019타경3112이고요
감정가격은 123,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 86,100,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1): 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(2): 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 소규모 아파트 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1,2): 공히 본건까지 승용차 출입 가능하여, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 202호로서 (사용승인일자: 2002.09.07) 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 기호(2): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 4층401호로서 (사용승인일자: 2008.01.28) 외벽: 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
4) 이용상태=기호(1): 다세대주택(2층 202호)로 이용중임. 기호(2): 오피스텔(4층 401호)로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1): 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설 등 되어 있음. 기호(2): 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 화재경보설비 및 난방시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1): 장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1): 북서 및 북동측으로 폭 약 6-8미터의 도로와 각각 접하고 있음. 기호(2): 북측으로 광대로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=기호(1) 건물의 전체건물내역중 "1층(10.92㎡)" 부분이 집합건축물대장(표제부, 갑)에 등재 및 실제 계단실로 되어 있으나, 제시목록(=등기사항전부증명서)상 건물내역에는 미등재 되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1,2): 현장조사 당시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2017.5.16.
2017.3.20.
2019.04.02
90,000,000
있음
2017.5.16.-2019.5.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-전체건물내역 중 "1층(10.92㎡)"부분이 집합건축물대장(표제부,갑)에 등재 및 실제 계단실로 되어 있으나, 등기사항전부증명서상 건물내역에는 미등재 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1): 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 123,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,032,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
