1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 문경시 문경읍 갈평리 소재 "갈산마을"내(기호 ①) 및 북측 인근(기호 ②)에 위치하며, 부근은 산간농촌지대 및 마을주변야산지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=기호 1) : 대상물건까지 중·소규모의 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통사정 보통시됨. 기호 2) : 대상물건 인접지를 경유하여 경운기 및 소형 농기계 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 사다리형의 토지로서 북측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 "창고 및 단독주택"부지로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 토지로서 남측 하향 급경사지로 "자연림 및 일부 "묘지""로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 대상물건 북측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. 기호 2) : 대상물건은 지적도상 "맹지"이나 인접지를 경유하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 토지이용계획확인서상 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관란 법률>, 소하천예정지(갈산천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(제1호 지역)<수도법>. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(제1호 지역)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호 2) 제시목록상 지목 "임야" 이나 현황 일부 "묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : "건물감정평가요항표" 참고. ② 기 타 : 대상물건 기호 2) 임지상에는 연고자 미상의 "분묘"가 소재하며, 자연 "입목"이 소재함.
1) 건물의 구조=가, 나) : 경량철골조 갈바룸지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2011년 12월 02일) 벽 체 : 샌드위치판넬. 바 닥 : 샌드위치판넬. 창 호 : 방열문. 다) : 경량철골조 갈바룸지붕 단층 건물로서 (사용승인일자 : 2011년 12월 02일) 벽 체 : 개방형. 바 닥 : 시멘트콘크리트. 라) : 멸실마) : 벽돌구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 (사용승인일자 : 2015년 02월 13일) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 시멘트몰탈위 페인팅. 내 벽 : 벽지 및 자기질타일 등. 바 닥 : 데코타일 및 모노륨, 자기질타일 등. 천 정 : 천정지. 창 호 : 하이새시 이중창임.
2) 이용상태=가) 창고(냉동창고). 나) 창고(저온창고). 다) 창고. 라) 멸실. 마) 단독주택.
3) 설비내역=가) 냉동설비(Condenser-Unit JAC-PA-050) 되어 있음. 마) 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상물건 기호 ①) 지상에 제시외건물 기호 ㉠)이 소재함.
5) 공부와의 차이=① 기호 가-다) 건물 제시목록상 "136-1"번지 지상에 등재되어 있으나 실제 "136-2"번지에 소재함. ② 기호 마) 건물 제시목록상 구조 "판넬지붕"이나 실제 "판넬위 아스팔트슁글지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 대상물건 기호 라) 건물은 "멸실"이며 기호 가-다) 건물은 1동의 건물로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2015.06.01
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
동소 136-2 지상 위에 소재하는 경량철골조 갈바룸지붕 단층 창고(냉동창고 30.15㎡, 저온창고 30.15㎡, 12.69㎡) 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 경량철골조 갈바룸지붕 단층 단독주택(31.2㎡)은 멸실되었으며, 경량철골조 갈바룸지붕 단층 창고(냉동창고 30.15㎡, 저온창고 30.15㎡, 12.69㎡)는 동소 136-2 지상에 소재하므로 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2019-10-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 문경시 문경읍 갈평리 소재 "갈산마을"내(기호 ①) 및 북측 인근(기호 ②)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 131,000,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,650,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.04.23 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
