1) 위치 및 주위환경=기호2-기호8 : 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등교" 남동측 인근(기호2) 과 고척동 소재 "오류중교" 남측 및 남동측 인근(기호3-기호8)에 위치하 며, 주위는 공동주택(다세대주택 및 연립주택), 단독주택, 소규모점포, 고척근린공원, 학교 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로 제반 주위환경 은 보통정도임. 기호9-기호11 : 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택(다세대주택 및 연립주택), 주 택 및 점포, 각종 근린생활시설, 공영주차장 등이 혼재되어 형성된 지역 으로 제반 주위환경은 보통정도임. 기호12,13 : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역" 동측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 소규모점포 등이 혼 재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황=기호2-13 : 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통편은 시내버스정류장에서 도보로 약2- 8분정도 소요되고, 기호9-기호11 인근에는 지하철 1호선 개봉역, 기호12,13 인근에는 지하철 1호선 오류동역이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호2 : 부정형의 남측하향 완경사지 토지로서 현황도로로 이용중임. 기호3-기호5 : 부정형의 토지로 대체로 평탄하며 각각 현황도로로 이용중임. 기호6,7 : 부정향의 남서측 하향 완경사지 토지로 대부분 현황도로로 이용중이고, 지적 경계선을 기준으로 개략적인 측정에 의하면 극히 일부 소면적은 현황도로 인 접 경사지 잡종지 상태인 것으로 추정됨(정확한 면적은 별도 측량을 요함). 기호8 : 부정형의 북서향 완경사지 토지로 현황도로로 이용중임. 기호9,10 : 부정형의 토지로 대체로 평탄하며 현황도로로 이용중이고, 토지이용계획상 공공공지임. 기호11 : 부정형의 토지로 대체로 평탄하며 현황도로로 이용중이고 토지이용계획상 공원 및 공공공지에 저촉됨(별첨 지적 개황도 참조). 기호12,13 : 부정형의 토지로 대체로 평탄하며 현황도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2 : 북측으로 폭약 4미터정도 포장도로에 접함. 기호3,4 : 북서측으로 폭약 6미터정도 포장도로에 접함. 기호7 : 북서측으로 폭약 6미터정도 포장도로에 접함. 기호8 : 남동측으로 폭약 6미터정도 포장도로에 접함. 기호9 : 북동측으로 폭약 8미터정도 포장도로에 접함. 기호10 : 남서측으로 폭약 6미터정도 포장도로에 접함. 기호11 : 남서측으로 폭약 8미터정도 포장도로에 접함. 기호12 : 북서측으로 폭약 4미터정도 포장도로에 접함. 기호13 : 남측으로 폭약 4미터정도 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호2-기호8> 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(기호3,5),도로(접함)(기호4,7,8) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,장애물제한표면구역(진입표면)<항공법><기호9-기호11>도시지역,제2종일반주거지역,공공공지(기호9,10),공공공지(저촉)(기호11),공원(저촉)(기호11),도로(접함)(기호9,11) 방재지구(자세한사항은주택과문의)(기호10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> <기호12,13>도시지역,제2종일반주거지역(기호12),제3종일반주거지역(기호13) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> (별첨 토지이용계획확인서 참조).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 기호2,5,6,7,8은 "대", 기호3,4는 "전", 기호9,10,11은 "답"이나, 기호2,3,4,5,8,9,10은 현황도로이고, 기호6,7은 대부분 현황도로이고 극히 일부는 잡종지상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 서울가정법원 2010즈단217 재산분할을 원인으로 한 소유권이전등기청구권을 피보전권리로 하는 부동산처분금지가처분은 대상 부동산의 2분의1 지분 이전에 관한 것인데, 위 신청사건의 본안인 서울고등법원 2011르3053(본소), 2011르3060(반소) 소송에서 당사자 사이에 현금분할을 내용으로 하는 판결이 확정됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 별지2 내지 별지13 부동산은 모두 도로용지로 사용되고 있는 부동산들임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록9.의 갑구 11번과 목록11.의 갑구 12번 최선순위 가처분등기(접수 2010. 2. 11. 제8613호, 서울가정법원 2010즈단217)"
선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,179,180원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2014타경15207(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
