1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며,부근은 주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서, 주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 세로(불)의 타인소유의 인접토지(사도)를 통하여, 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(성혼선생묘(300미터이내))<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
1) 건물의 구조=목조 스레트지붕(현황: 목조 및 판넬조 스레트지붕) 1층 주택으로서,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감,외벽 : 판넬 마감 등창호 : 샷시 창 등임.
2) 이용상태=본건은 주택(2개호)로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=도시가스에 의한 가스보일러시설, 위생 및 급배수시설 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조
5) 공부와의 차이=본건 후첨 지적도에서와 같이 본건 건물 일부가 인접필지(165-15번지) 일부에 소재하는것으로 개략적인 목측으로 확인하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
왼쪽 102호 전부
2016.07.26.
2016.07.26.
2019.03.29
35,000,000
있음
2016.07.22.~2018.07.21.
이OO
오른쪽 101호 전부
2015.10.12
2015.09.21.
2019.04.04
35,000,000
있음
2015.10.04.~2017.10.03.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각〔제시외 건물(감정서상'㉠'부분) 포함〕
2.목록2. 공부상 면적(26.1㎡)과 실측면적(65.5㎡)이 상이하며,건물일부가 인접필지에 소재하는 것으로 보임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 2의 정확한 면적 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요 함
나. 목록2는 옛날 단독주택이나 101호, 102호 호수 표시가 되어 있는 다가구 주택 임
다, 건축물 현황도에 표시되지 않은 스레트지붕의 제시외 건물이 있으나, 목록1에 포함 여부는 측량등 별도의 확인이
필요 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2019-12-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양1리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,103,855원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4973(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
