[경산시 압량면 주택] 경상북도 경산시 압량면 신대리 603 경매대행 <2019타경1961> 경상북도 주택 경매

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[경상북도 경산시 주택경매] 경상북도 경산시 압량면 신대리 <2019타경1961>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경산시 압량면 신대리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경1961 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				대구지방법원 3계
소 재 지	경상북도 경산시 압량면 신대리 603 지도 보기				대구지방법원 3계
사건번호	2019 타경 1961	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	706,081,200원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2019.02.15
최저입찰가	(100%) 706,081,200원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2019.02.18
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2019.04.30
경매청구금	1,000,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	408.30㎡(123.51평)	토지면적	210.90㎡(63.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신대리 603	대	210.9㎡ (63.80평)
건물	신대리 603	1층 주택	35.7㎡ (10.80평)
	신대리 603	2층 주택	124.2㎡ (37.57평)
	신대리 603	3층 주택	124.2㎡ (37.57평)
	신대리 603	4층 주택	105.8㎡ (32.00평)
제시외건물	신대리 603	다용도실	18.4 ㎡(5.57평) 포함

진행

2019-10-17 변경

(100%) 706,081,200원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 압량면 신대리 소재 "경산압량초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 택지개발지구로서 다가구주택, 단독주택, 아파트단지 및 학교 등으로 형성 되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 대중교통 이용 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 대체로 정방형의 토지로서 인접지 등과 등고평탄하며, 다가구주택의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 남서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M∼10M)(압16)(접합), 가축 사육제한구역(2017-08-07)(공동주택(아파트) 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-08-07)(다중이용시설 등 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-08-07)(주거밀집지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신대부적초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 칼라새시창임.
2) 이용상태= 1층 : 사무소 2층 : 다가구주택 4가구 3층 : 다가구주택 4가구 4층 : 다가구주택 3가구 3) 설비내역= 위생 및 급.배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	203호	2014.10.10				있음
노OO	502호	2016.10.10				있음
임OO	205호	2019.01.10				없음
최OO	201호			2019.03.11	32,000,000 [월]20,000		2016.10.29.~2018.10.28.
홍OO	501호	2016.06.01.	2018.05.17.	2019.03.11	45,000,000	있음	2018.06.01.~2020.05.31.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산은 까멜리아라는 다가구 주택으로서 1층은 1가구와 주차장, 2,3층은 4가구, 4층은 3가구(501호, 502호, 503호가 거주하는 형태임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경산시 압량면 신대리 소재 "경산압량초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.08.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	54,720,900원	31,788,000원	57.41 %	2회
6개월	3건	497,114,620원	383,936,000원	77.06 %	2회
12개월	6건	351,474,252원	246,358,000원	70.09 %	1.8회