1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 "효촌저수지" 북측에 인접되어 위치하며, 주 위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 효촌저수지 주변의 농촌지대임.
2) 교통상황= 본건 입구까지 차량 출입 가능하나, 인근에 노선버스 정류장이 다소 원거리에 소재하여 일반 대중교통 상황은 약간 불편함.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)토지 : 부정형의 평지로서 전 및 기타로 이용 중임. 기호(2)토지 : 부정형의 평지로서 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 지적도상 "맹지"이나 육안으로는 기호(1)토지 서남측 부분으로 노폭 4m-5m 정도의 도로 와 접하는 것처럼 보이며, 정확한 사항은 지적 측량을 통해 확인해야 할 것으로 보임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)[가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 제한보호구역(위임지역8M)[군사기지 및 군사시설 보호법], 농업 보호구역[농지법], 성장관리권역[수도권정비 계획법], 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)[수질 및 수 생태계 보전에 관란 법률]. 기호(2)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)[가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 제한보호구역(위임지역 8M)[군사 기지 및 군사시설 보호법], 농업보호구역[농지법], 성장관리권역[수도권 정비 계획법], 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)[수질 및 수 생태계 보전에 관란 법률].
6) 제시목록 외의 물건= 기호(1)토지(효촌리 6-1)상에 따로 붙임한‘지적도"와 같이 주거용 및 창고용으로 사용 되었던 것으로 추정되는 제시 외 건물(블럭조 스레트 지붕)이 3동(현재는 폐가 상태임) 이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 특별매각조건-목록1,2 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록1,2 지적도상 맹지이나 육안으로는 목록1 토지의 서남측 부분으로 노폭 4~5m 정도의 도로와 접하는 것처럼 보이며 정확한 사항은 지적 측량을 통해 확인해야 할 것으로 보임.(감정평가서 참조바람)
4. 목록1 토지상에 소나무와 일부 입목은 토지에 일괄 평가함.
5. 목록1 토지상에 주거용 및 창고용으로 사용되었던 것으로 추정되는 제시외건물(블럭조 스레트지붕)이 3동 소재하나 일부 파손되어 폐가상태로 방치되어 있어 가치가 없다고 판단하고 토지는 정상평가함.(감정평가서 참조바람)
6. 목록1,2 토지지상에 농작물(파) 재배중임.(부동산현황조사보고서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 일부는 폐가상태인 제시외 건물의 부지이고 수령수종 미상의 고목과 은행나무 등 및 잡목이 있는 나지이며, 일부에 농작물(파)를 재배 중인 `전`임
- 목록2 토지의 공부상 지목은 `전`이고, 현황도 농작물(파) 재배 중인 `전`임
- 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 및 인접토지에 있는 건물의 경계침범 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 "효촌저수지" 북측에 인접되어 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 노선버스 정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 221,380,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,360,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.01.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
853,193,460원
547,131,000원
64.13 %
1.9회
6개월
16건
1,181,858,644원
834,495,000원
83400 %
1.8회
12개월
28건
1,120,919,904원
815,393,785원
81500 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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