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[경상남도 진주시 다가구/원룸경매] 경상남도 진주시 신안동 766-2 <2019타경1526>
경상남도 다가구/원룸경매 진주시 신안동 766-2。

2019타경1526
소재지 - 경상남도 진주시 신안동 766-2
감정가 : 736,617,720
최저가 : 377,148,000
매각기일 :
이 물건의 사건번호는 2019타경1526 (창원지방법원 진주지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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입 찰 일   (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 창원지방법원 진주지원 1계
소 재 지 경상남도 진주시 신안동 766-2       지도 보기
사건번호 2019 타경 1526 물건번호 1 물건용도 다가구/원룸
감정평가액 736,617,720원  채 권 자 전OOO 사건접수일 2019.03.04
최저입찰가 (51%) 377,148,000원 

채 무 자

한OOO 개시결정일 2019.03.05

입찰보증금

원  소 유 자 한OOO 배당종기일 2019.05.22
경매청구금 30,000,000원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 517.34㎡(156.50평) 토지면적 246.00㎡(74.42평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
신안동 766-2 246㎡ (74.42평)
건물
석갑로76번길 3-1 1층 다가구주택 175.48㎡ (53.08평)
석갑로76번길 3-1 2층 다가구주택 178.18㎡ (53.90평)
석갑로76번길 3-1 3층 다가구주택 163.68㎡ (49.51평)
 진행   (입찰24일전)  
 2019-10-21 유찰 (100%) 736,617,720원 
 2019-11-25 유찰 (80%) 589,294,000원 
 2020-01-06 유찰 (64%) 471,435,000원 
 2020-02-17 진행 (51%) 377,148,000원 
1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 경상남도 진주시 신안동 소재 "대원원룸"으로, 창원지방검찰청 진주지청 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서 및 대규모아파트단지와 정비된 주택지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=소형차 진입은 가능하며, 제반 대중교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 단독주택(다가구) 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 3미터의 진입도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 주거환경개선지구{도시저소득주민의주거환경개설을위한임시조치법}.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 주택(다가구)으로서,(사용승인일:2001.12.17)
외벽 : 드라이비트마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 하이샤시 이중창호임.
2) 이용상태=주택(다가구-원룸 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
박OO 101호 2017.02.14. 2017.02.14. 2019.04.22 35,000,000
없음 2016.10.10.~
서OO 205호 2017.12.27. 2017.12.27. 2019.03.20 30,000,000
[월]20,000
없음 2017.12.27.~2019.12.27.
서OO 104호 2018.09.05. 2018.09.05. 2019.03.14 30,000,000
없음 2018.09.05.~2020.09.04.
송OO 104호 2010.04.26
없음
송OO 301호 2014.01.21. 2014.01.21. 2019.04.01 32,000,000
[월]15,000
없음 2014.01.21.~2019.03.18.
신OO 303호 2018.06.07. 2018.06.07. 2019.03.18 80,000,000
없음 2018.06.10.~2023.06.09.
위OO 105호 2016.05.16. 2016.05.24. 2019.03.21 30,000,000
없음 2016.05.13.~2018.05.12.
이OO 102호 2017.01.05. 2019.04.04. 2019.04.04 30,000,000
없음 2017.01.05.~2019.01.04.
이OO 302호 2012.11.05. 2012.11.05. 2019.04.12 40,000,000
없음 2012.11.03.~
이OO 106호 2017.02.20. 2017.02.20. 2019.05.01 30,000,000
없음 2017.02.18.~2019.02.18.
임OO 203호 2014.01.20. 2018.01.24. 2019.04.03 30,000,000
없음 2018.01.19.~2020.01.18.
전OO 204호 2014.03.31 2019.03.04 30,000,000
정OO 103호 2017.12.19. 2019.05.01. 2019.05.02 23,000,000
없음 2017.02.06.~2019.02.05.
차OO 201호 2016.05.30. 2016.05.30. 2019.05.07 35,000,000
없음 2016.05.30.~2020.05.29.
최OO 206호 2014.02.27. 2014.02.26. 2019.03.18 32,000,000
없음 2014.02.20.~
김OO 105호 2018.04.20. 2018.04.20. 2019.04.15 10,000,000
[월]150,000
없음 2018.04.16.~2020.04.15.
김OO 303호 2018.06.07
없음
김OO 202호 2018.03.02. 2018.03.02. 2019.04.05 30,000,000
없음 2018.03.02.~2019.04.05.
매각물건명세 비고  김수정 : 주민등록표등본상 임차인 신무선의 배우자로 등록되어 있음. 이유진 : 권리신고 및 주민등록상 2016.10.27. 전출 후 2016.10.31. 재전입한 사실 확인됨. 전치우 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2020-02-17입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 토지는 경상남도 진주시 신안동 소재 "대원원룸"입니다., 창원지방검찰청 진주지청 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 736,617,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.8.26.[근저당]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 646,785,188원 445,427,500원 68.89 % 2.5회
6개월 12건 528,150,527원 368,176,333원 69.7 % 2회
12개월 18건 489,197,613원 352,520,123원 71.98 % 2회

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