1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "장유초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은산간농경지대 및 소규모 공장지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 제반교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=북측 경사지세의 부정형 토지로서, 제시외 감나무 식재되어 있으며, 분묘 소재함.
4) 인접 도로상태=본건은 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 진입로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 수도공급시설(저촉), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>.
6) 제시목록 외의 물건=-본건 지사에 분묘2기 소재함. -본건 지상에 제시외 감나무 약15-25년생 약800주 식재되어 있음. -본건 지사에 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "과수원"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회로 한함). 본건 토지와 제시외 건물은 하천구역, 근린공원, 수도공급시설, 전기공급설비 각 저촉됨. 제시외 건물 및 제시외 수목은 매각대상 아님(법정지상권 성립여부는 불분명). 육안으로 식별되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부는 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 공부상은 '임야'이나, 현황은 '과수원'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 대부분 과수원으로 이용중이며 위 지상에 과수목(감나무) 및 분묘
소재하고 일부 지상에 제시외 건물
(ㄱ)블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장 별첨)
(ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 창고
(ㄷ)조립식 판넬지붕 단층 창고
(ㄹ)조립식 판넬지붕 단층 창고 소재함
*제시외 건물(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)은 상주하는 사람이 없어서 소유권 미확인.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 부곡동 소재 "장유초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 497,462,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,526,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.9.2.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
3건
138,590,000원
93,126,667원
67.39 %
1.7회
12개월
6건
108,966,603원
83,781,667원
76.85 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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