1) 위치 및 주위환경=전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "묵동마을" 내 및 북서측 일원에 위치하며, 주변은 농촌지대 및 농경지대, 산림지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=일련번호(2, 4, 5)는 본건 인근까지, 일련번호(3)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반여건상 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(2)는 사다리형의 완경사지로 휴경지, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로 농경지(전)으로, 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로 농경지(답), 일련번호(5)는 부정형의 완경사지로 자연림, 묘지, 농경지(답)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(2, 4)는 맹지, 일련번호(3)은 북서측, 일련번호(5)는 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 2000㎡미만 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(묵동천)<소하천정비법>일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 2000㎡미만 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(5) 일부 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘(7기), 석물 등이 소재함.
1) 건물의 구조=본건 일련번호 1(가)는 목조 시멘트기와(현황 슬레이트)지붕 단층 건물로 - 외벽 : 회벽, 몰탈위 페인팅 등, - 내벽 : 벽지 등, - 바닥 : 장판지, 타일 등, - 창호 : 목재, 알루미늄창호 등으로 각각 치장 또는 마감하였음. 본건 일련번호 1(나)는 시멘트블록조 함석지붕(현황 슬레이트) 단층 건물로 - 외벽 : 시멘몰탈 등, - 내벽 : 시멘몰탈, 타일 등, - 바닥 : 시멘몰탈 등으로 각각 치장 또는 마감하였음.
2) 이용상태=일련번호 1(가)는 주택으로, 1(나)는 창고 및 화장실 등으로 조사시점 당시 공가임.
3) 설비내역=일련번호 1(가)는 일반적인 급·배수시설, 위생시설 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가,나:소재불명,1)지상 주택 및 창고 소재하나 본건 건물과 면적 및 구조가 상이하며 폐가상태이며 4)인접토지와 지적경계 불분명하며 5)일부 답으로 이용중이며 분묘 수기 소재하며 2,3,4,5현장에서 점유자를 만나지 못하였으며 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2020-03-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "묵동마을" 내 및 북서측 일원에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-12-09에 1,213,000원 (71.95%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.25.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
