1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 인지면 야당리 소재 "인지중학교" 동측 근거리에 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 마을주변농경지대로서, 제반주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상토지 및 인근까지 제반차량 접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 및 접근성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=(1): 부정형 평지로서, 현황 "주거용건부지" 상태임. (2,8): 사다리 평지로서, 현황 "전" 상태임. (3,6,7): 부정형 평지로서, 현황 "전(조경수식재)" 상태임(4,5): 부정형 평지로서, 현황 "답" 상태임.
4) 인접 도로상태=(1,6,8): 북동측 인근으로 폭 약3m 내외의 포장도로가 소재함. (2,5): 지적도상 맹지임. (3): 남서측으로 폭 약3m 내외의 포장도로가 소재함. (4): 남측으로 폭 약3m 내외의 포장도로가 소재함. (7): 남측으로 폭 약4m 내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임) <군사기지 및 군사시설 보호법> 임. (3,4,5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 700m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해 발고도57미터미만 위임) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 임. (6,7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=(1,3): 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외물건이 소재함. (3,6,7): 지상에 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=(2,3): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "전" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 현장사정상 확인 할 수 없었음. 2)기타사항: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록 3. 지상에 제시외 조경수(소나무 등)는 매각 제외
목록 3. 지상에 매각대상 아닌 원두막(정자) 존재
목록 5. 지적도상 맹지임
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1~8호 각 부동산은 서산시 인지면 야당리 소재 인지중학교 인근에
각 위치해 있고, 주변은 주택이 산재한 농촌지역임.
현지 답사한 바,
- 목록 1호 부동산은 지목과 동일하게 대지로 사용되고 있으며, 지상에는 제시
외 벽돌조 함석지붕 주택 1동이 소재하고, 제시외 조경수 수십그루가 식재됨.
- 목록 2호 부동산은 지목은 답이나 전으로 이용되고 있음.
- 목록 3호 부동산은 지목은 답이나 묵답상태이고, 지상에는 제시외 목조 싱글
지붕 원두막 1동이 소재하고, 제시외 조경수 수십그루가 식재되어 있음.
- 목록 4,5호 각 부동산은 지목과 동일하게 답으로 사용되고 있음.
- 목록 6,7호 각 부동산은 지목은 전이나 묵전 상태로, 각 조경수 수십그루가
식재되어 있음.
- 목록 8호 부동산은 지목과 동일하게 전으로 사용되고 있음.
목록 1호 부동산 소재 제시외 주택에 대한 점유관계 등은,
- 현황차 방문시 거주자에 의하면 소유자가 거주중에 있다는 답변임.
- 전입세대 열람 내역 결과 동소 소유자 외 전입자 있어 일응 전입자에 대하여
임차인 등록함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2019-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 서산시 인지면 야당리 소재 "인지중학교" 동측 근거리에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 3, 4 : 2011. 6. 13. 근저당권
목록 5 : 2014. 7. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
