1) 위치 및 주위환경= (1) 본건은 구분건물(다세대주택)인 "팔공팔레스 301동 2층 201호(전용면적: 81.13㎡, 계단식)"으로서, 대구광역시 동구 지묘동 소재 "공산교" 북서측 인근에 위치하고 하고 있음. (2) 주위는 팔공로를 따라 형성된 도심지 외곽 주택지대로서, 아파트, 다세대주택, 주 택지 내 근린생활시설, 임야, 하천(동화천) 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= (1) 본건 소재 다세대주택 건물동까지 일반차량 접근 가능하고, 동측 인근 간선도로(팔 공로)변으로 시내버스승강장이 소재하고 있음. (2) 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적 인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 201호로서 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2005.11.22" 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등(탐문 조사에 의한 일반적인 상황 기준) 바닥: 일반 바닥내장재 및 타일 등(탐문 조사에 의한 일반적인 상황 기준) 창호: 샷시창호 등 (2) 본건 다세대주택의 전반적인 외관상태는 보통임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 소재 다세대주택 건물동 부지는 삼각형에 가까운 부정형의 형상을 이루고 있으 며, 인접 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있음.
7) 인접 도로상태등= 본건 다세대주택 건물동 부지 남동측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」상 "제2종일반주거지역, 고도지구(해발110M이하), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 시도지정문화재구역(문화재보존영향검토구역){문화재 보호법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, 하천구역에 대 하여는 건설과 문의바람"에 해당함.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1) 소 유 자: 의뢰목록상 "서현희"임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2005.12.19.
2018.12.26.
2019.01.11
50,000,000
있음
2018.11.01. ~ 2020.10.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,385,130원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3783(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.01.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
