1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하나 운행노선수 및 간격으로 볼 때 대중교통 이용은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 사다리 평지로 공업용 건부지,기호(3): 부정형 평지로 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 북측으로 본건 기호(3)을 포함한 폭 약 6m 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역(2014-07-02) 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(3): 계획관리지역(2014-07-02), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉) 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가 요항표" (4)항 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=1-3동 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서,외벽: 그라스울판넬 등,창호: 하이새시창호 등,바닥: 콘크리트하드너마감 등임.
2) 이용상태=1, 2동: 공장3동: 공장 및 사무실, 숙소, 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=3동에 위생설비, 급배수설비 및 난방설비(숙소) 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2008.03.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 수변전시설 포함.
목록3. 지분매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
외부 출입문 및 내부출입문이 시정장치가 되어 있어 내부로 출입을 못하였고 기계기구도 확인하지 못하였으며, 공장은 육안으로 보아 폐업 상태임.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2020-01-21입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.04.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
