1) 위치 및 주위환경=일련번호 1)토지는 광주광역시 광산구 월곡동 소재 월곡초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근교농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2) 3)토지는 광주광역시 동구 서석동 소재 조선대학교 치과병원 북측 인근에 위치하고, 주위는 후면상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대중교통수단이 운행 중인 시가지 내 또는 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농경지로 이용 중이고, 2), 3)토지는 부정형과 사다리형의 평지로서 상업용 건물부지입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1)토지는 맹지이고, 2)토지는 남동측과 북동측으로 폭 약3m의 포장도로에 접하고, 3)토지는 남동측으로 폭 약3m의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지는 생산녹지지역, 완충녹지(저촉), 철도(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>이고일련번호 2), 3)토지는 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 시장(전통상업보존구역), 상대보호구역(살레시오초·여자중학교·여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2), 3)토지상에 제시외 건물이 각각 1동씩 소재하며, 2)토지상의 제시외 건물 (기호 ㄱ)은 4)건물에 연접하여 설치된 것으로서 평가하였으나, 3)토지상의 제시외 건물 (기호 ㄴ)은 타인 소유의 건출물대장이 있어 평가하지 않았습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=목조 조립식판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 철재 셔터와 사이딩판넬 등 내벽 : 철재셔터와 벽지, 시멘트몰탈위 페인팅, 일부 흙벽 노출 창호 : 새시창으로 치장 또는 마감하였습니다.
2) 이용상태=일반음식점 및 휴게음식점 용도이나 공실상태입니다.
3) 설비내역=위생설비 설치되어 있으나 사용가능 상태는 아닙니다.
4) 부합물 및 종물=토지감정평가 요항표 참조
5) 공부와의 차이=본건 건물의 공부상 지붕구조는 ‘시멘트기와지붕’이나 현황은 ‘조립식판넬지붕’입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물과 제시외 건물 ㄱ)의 일부는 사건 외 인접지(동구 서석동 1001, 도로)상에 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,3 지분매각.
목록3 지상 제시외 시멘트블록조 조립식판넬지붕 단층 사무소 약36.22㎡는 매각에서 제외.
목록4 제시외 목조 및 조적조 슬래브 및 스레트지붕 단층 창고 약33.04㎡는 매각에 포함하며 일부가 타지상에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1)토지는 광주광역시 광산구 월곡동 소재 월곡초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준주거지역. 생산녹지지역. 판넬지붕. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.07.20.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
