[성주군 용암면 토지/대지] 경상북도 성주군 용암면 동락리 715 경매투자문의 <2019타경156> 경상북도 토지/대지 경매

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전주시 완산구 마당재2길





[경상북도 성주군 토지/대지경매] 경상북도 성주군 용암면 동락리 <2019타경156>

경상북도 성주군 용암면 동락리에 위치한 토지/대지 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 575.00㎡(173.94평)입니다.
사건번호는 2019타경156이며 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 40,940,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 40,940,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경156 (대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 미납 [부동산임의경매]				대구서부지원 3계
소 재 지	경상북도 성주군 용암면 동락리 715 지도 보기				대구서부지원 3계
사건번호	2019 타경 156	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	40,940,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2019.01.08
최저입찰가	(100%) 40,940,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2019.01.11
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2019.03.25
경매청구금	160,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	575.00㎡(173.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동락리 715	대	575㎡ (173.94평)
제시외건물	동락리 715	주택	57.6 ㎡(17.42평) 제외
제시외건물	동락리 715	보일러실	2.52 ㎡(0.76평) 제외

진행

2019-10-31 낙찰

(100%) 40,940,000원

┗━> 낙찰가 41,600,000원 (101.61%)

2019-12-06 미납

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 용암면 상언리 소재 “용암면사무소” 동측 근거리에 소재하는 기정마을 내에 위치하며, 부근일대는 기존 취락지대로 단독주택, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 북하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 주택부지(무허가, 공가)
로 이용중임.
4) 인접 도로상태=노폭 약 2미터의 폐구거를 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 배출시설설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		1999.08.08.				불분명
매각물건명세 비고		이정호 : 임대차관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적지에는 제시외 건물이 있음 - 관계자를 만나지 못하여 소유자는 알 수 없음 - 제시외 건물은 별첨 사진과 같이 관리하지 않아 폐가 수준이고, 건물 주위에는 큰 나무와 잡초가 우거져 있어 접근조차 어려움 - 전입세대열람내역서에는 채무자 및 소유자인 박만호와 그외 이정호가 전입되어 있음 - 주민등본상에도 위 박만호와 이정호가 등재되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2019-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 성주군 용암면 상언리 소재 “용암면사무소” 동측 근거리에 소재하는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-10-31에 41,600,000원 (101.61%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.61%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.02.15. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	15,417,600원	13,099,000원	86.67 %	1회
12개월	5건	20,742,840원	22,548,080원	110 %	0.4회