본 건은 충청북도 옥천군 동이면 적하리 723에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017. 4. 26. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 8,066,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 2,643,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 동이면 적하리 소재 "학사골마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3) 부정형 평지로 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3) 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한구역<수질및수생태계보전에관한법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 3 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한구역<수질및수생태계보전에관한법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 토지 기호 1, 3 공히 인접지와의 경계가 불분명하니 정확한 사항은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호 2 : 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감, 지붕: 평슬래브 지붕 창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 건물(창고) 있음. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).동이면장의 농지취득자격증명 반려처분 결과, 위 지상에 불법으로 형질을 변경하여 불법건축물이 있어 농업경영이 가능한 농지로 원상복구가 선행되어야 농지취득자격증명이 발급 가능함(단 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2020-08-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 옥천군 동이면 적하리 소재 "학사골마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-16에 2,870,000원 (35.58%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 4. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
